Класс энергоэффективности дома: таблица, требования, калькулятор

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об энергетической эффективности зданий

Согласно постановлению Минстроя «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» № 399/пр от 08.08.2016, каждый многоквартирный дом должен соответствовать определенному классу энергетической эффективности.

Что такое класс энергоэффективности здания

Класс энергоэффективности показывает, насколько экономен расход тепловой и электрической энергии дома. Всего существует шесть основных индексов, и каждый обозначается буквой английского алфавита: A, B, C, D, E и F. Подробнее в таблице:

ОбозначениеНаименованиеЭкономия, в процентахМероприятия, проводимые государством
А++ВысочайшийБолее 60%Предоставление налоговых льгот на период до трех лет
А+Высочайший50-60%
АОчень высокий40-50%
В+Высокий30-40%
СПовышенный15-30%
С+Повышенный5-25%
DНормальный0-15%
EПониженныйУбыток до 25%Модернизация и повышение класса энергоэффективности
FНизкийУбыток от 25% и большеСнос или утепление

На что влияет класс энергоэффективности

Показатель энергоэффективности влияет на сумму в платежных квитанциях и температуру в доме в зимний период. Так, чем выше будет этот показатель в жилом доме, тем меньшие суммы в квитанциях будут видеть жильцы, и тем больше в квартире будет держаться тепло. Для владельцев повышенная энергоэффективность здания будет выгодна в плане получения налоговых льгот. К тому же, высокий показатель энергоэффективности благополучно сказывается на экологии.

На основании каких параметров и кто присваиваивают классы энергоэффективности

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об энергетической эффективности зданийУровень энергосбережения каждого здания устанавливает ГЖИ (государственная жилищная инспекция). Он определяется по энергодекларации постройки. В этом документе содержится информация о здании: показания приборов учета, объем потребления электроэнергии, расчетные и климатические данные и годовые расходы на отопление и вентиляцию. После анализа всех данных инспекция высчитывает процент энергоэффективности: используется таблица классов энергоэффективности домов, на основе которой определяется класс.

Для каких зданий не устанавливают класс энергоэффективности

Не для всех построек необходимо определять уровень энергетической эффективности. Согласно пункту 5 статьи 11 Федерального закона № 261 от 23.11.2009, от присвоения класса энергоэффективности освобождаются:

  • Строения, имеющие большую культурную и историческую ценность.
  • Временные постройки со сроком эксплуатации менее двух лет.
  • Объекты ИЖС.
  • Постройки, суммарная площадь которых составляет меньше пятидесяти квадратных метров.
  • Строения вспомогательного использования.

Как проверить класс энергоэффективности своего дома

Проверкой и расчётами индексов энергоэффективности домов обычно занимаются специалисты, в том числе ГЖИ. Этот процесс разделен на несколько мероприятий:

  1. Проводится оценка архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений здания.
  2. Затем происходит анализ расхода энергии. При этом используются инструментальные и расчетные методы методов.
  3. Также специалисты производят замер отклонения расчетного значения удельного расхода ресурсов от нормируемого уровня.
  4. Полученные данные сверяют полученную величину отклонения с таблицей класса энергоэффективности домов, тем самым определяя класс энергоэффективности здания.

Важно! Процесс расчета энергосбережения здания требует специальных знаний, поэтому получить точный результат в бытовых условиях самостоятельно практически невозможно.

Требования к классам энергоэффективности многоквартирных домов

Каждый многоквартирный дом для эксплуатации должен соответствовать минимально допустимому классу энергоэффективности. Рассмотрим все типы домов детальнее.

Для новостройки

Любая новостройка, построенная после 2016 года, должна иметь показатель энергоэффективности как минимум D. Индексы E и F допустимы лишь для старых зданий, хотя сейчас их либо сносят, либо модернизируют. Постройка новых жилых домов с классом энергоэффективности E или F не допускается.

Бизнес класс

Новостройки бизнес сегмента дороже обычных, поэтому к ним завышенные требования к энергоэффективности – не ниже А.

Премиум класс

К новостройкам премиального сегмента, как правило, относятся здания с показателем энергоэффективности A+ и более.

Элитный класс

При этом элитные дома так же, как и премиум и бизнес классы, должны отвечать уровню энергоэффективности не ниже А. Показатели А+ и А++ встречаются очень редко.

Несоответствие класса энергоэффективности постройки

Бывает, когда застройщик при продаже квартиры в доме специально «завышает» класс энергосбережения. Например, в проектной документации написано, что дом имеет индекс энергоэффективности A, хотя на самом деле этот показатель в разы меньше. Понять это можно как по личным ощущениям, так и по большим суммам в квитанциях по оплате коммунальных услуг.

httpss://youtu.be/9qHRYhHN5co

Что делать, если класс не соответствует проектной документации
  1. Обратиться в управляющую компанию с претензией несоответствия уровня жилого дома. Согласно установленному Приказу Минстроя РФ № 399/пр, после этого УК (управляющая компания) обязана указать на недостатки застройщику, чтобы он устранил их и повысил уровень энергосбережения до заявленного показателя.
  2. Далее нужно вычислить сумму, на которую снизилась цена квартиры из-за понижения энергоэффективности. Сделать это можно через специальную экспертизу.
  3. Обратиться к застройщику в досудебном порядке с требованием снизить цену договора и вернуть разницу цены квартиры.
  4. Если застройщик отказывается принимать претензию и возвращать разницу – можно смело обращаться в суд.
Какая ответственность застройщика

Если застройщик указал неправильный уровень энергоэффективности при продаже, то он нарушил 8, 10 и 12 статьи закона о Защите прав потребителей. Это дает возможность потребителю обратиться в суд с исковым заявлением на застройщика с выплатой компенсации и взыскании разницы цены квартиры согласно 15 статье ГК РФ.

К тому же, согласно статье 9.16 Федерального закона № 261, несоблюдение требований к энергоэффективности влечет за собой административный штраф размером до 600 тысяч рублей.

Образец претензии застройщику и порядок расчета размера компенсации

Для начала застройщику необходимо направить в претензию. В ней указываются контакты дольщика, суть проблемы и копии документов. Вот пример:

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об энергетической эффективности зданий

Расчет компенсации происходит по следующему принципу: из стоимости квартиры при покупке вычитается реальная стоимость квартиры с действительным показателем энергоэффективности – полученную разницу застройщик будет обязан выплатить. К сумме можно прибавить моральную компенсацию (скорее всего её придется доказывать в суде), дополнительные штрафы и неустойки.

Образец жалобы в ГЖИ

Если уровень энергетической эффективности не соответствует заявленному, нужно подавать жалобу на управляющую компанию в государственную жилищную инспекцию. Для этого необходимо собрать пакет некоторых документов, доказывающих, что показатели энергоэффективности действительно разнятся. Пример жалобы в ГЖИ:
Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об энергетической эффективности зданий
В заявлении нужно указать свои контакты, реквизиты управляющей компании (название, ИНН) и номер правоустанавливающего документа на квартиру. Затем пишется суть претензии, заявление подаётся как онлайн, так и лично. Срок рассмотрения – 7 дней после подачи, а ответ инспекции последует в течение 30 суток.

Для рынка вторичного жилья

При покупке жилья на рынке вторичной недвижимости, предварительно узнать класс энергоэффективности можно в управляющей компании, обслуживающей дом, или в Товариществе собственников жилья. Причем требования к классу энергетической эффективности для рынка вторичного жилья идентичны «первичке»: не ниже уровня D для обычных новостроек, и не ниже А для премиальных домов.

Можно ли повысить ранее установленный класс энергоэффективности дома

Когда показатель энергоэффективности не соответствует заявленному, может применяться намеренное повышение энергетической эффективности здания. Повышение находится в компетенции УК и органов местного самоуправления. Для этого производится несколько мероприятий:

  • Утепление многоквартирного дома, полов, стен, чердаков.
  • Герметизация различных стыков и щелей.
  • Замена осветительных приборов на энергоэффективные, установка датчиков движения и т.п.
  • Замена окон, котлов, насосного оборудования, электрических сетей, трубопроводов.

Это неполный, но обобщающий список необходимых мер. После всех изменений производится расчет, после чего зданию документально присваивается новый класс энергоэффективности дома. Также инициатором повышения может выступать муниципальная программа энергосбережения, реализующая повышение индексов энергосбережения жилых домов.

Что такое энергопасивный дом

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об энергетической эффективности зданий
Пример энергопассивного дома.

Энергопассивный дом – это здание, потребляющее низкий процент энергии благодаря пассивному методу энергосбережения. Низкое энергопотребление осуществляется благодаря низким тепловым потерям. Такие дома достаточно утеплены, а строение не препятствует воздухообмену. Проектирование энергопассивных зданий обычно совершается по принципу солнечной радиации и розы ветров – окна располагаются к югу, а глухие стены повернуты к подветренной стороне.

В доме могут использоваться уникальные технологии, например, солнечные панели и водонагреватели, работающие на возобновляемой энергии. Здание будет потреблять меньше энергии, если ночное освещение работает по датчикам движения, используются энергосберегающие лампы, а в холодное время года дом будет эффективно отапливаться благодаря тепловому излучению отопительных приборов.

Калькулятор и методика расчета энергоэффективности дома

Существуют специальные онлайн-калькуляторы, позволяющие примерно рассчитать энергосбережение здания. При расчете необходимо использовать такие параметры, как толщина стен и утеплителя, площадь отапливаемого помещения, этажность и тип здания. Измерения заносятся в калькулятор, после чего система автоматически его высчитывает.

Рекомендуем попробовать данный калькулятор для расчета энергоэффективности.

Важно! Результат при самостоятельных расчетах может отличаться от реального показателя, поэтому точный расчет уровня энергоэффективности проводится только специалистами с помощью специальных знаний и соответствующего оборудования. Такой калькулятор подходит для зданий, которые введены в эксплуатацию менее 3 лет назад.

Краткая информация о мировой практике энергоэффективности домов

В Европе часто можно встретить здания с повышенным классом энергетической эффективности и низким уровнем энергопотребления. Европейский климат местами холоднее, а цены на электроэнергию порой сильно завышены. Поэтому пассивные дома в Европе выгоднее во всех смыслах.

В датских и немецких домах часто используют принцип парникового эффекта – дома располагаются к солнечной стороне, используются большие окна и остекленные поверхности. Стены и крыши воздухонепроницаемы и защищены от воды. Также используются и системы охлаждения: жалюзи широкие карнизы. Все двери, окна и другие места утеплены специальным материалом. Такие меры обеспечивают в домах комфортный микроклимат и пониженное электропотребление.

httpss://youtu.be/r7f9UvMbW9U

Правовые документы

  • Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, статья 11.
  • Приказ Минстроя РФ от 06.06.2016 № 399/ПР “Об утверждении правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов”.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 15 «Возмещение убытков».
  • Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 “О защите прав потребителей”.
  • Федеральный закон № 261, статья 9.16.
Семён Курочкин/ автор статьи

Независимый эксперт, аудитор. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Клуб ЖКХ
Adblock
detector