Проводя перепланировку квартиры, собственники меняют конфигурацию жилых помещений под собственные нужды. Для проведения данной процедуры потребуется разрешение от соответствующих государственных органов.
Объясняется это тем, что перепланировка квартиры, в рамках которой разрушаются стены, переносятся линии коммуникации и выполняются иные действия, относящиеся к капитальному ремонту, требует внесения изменений в техническую документацию.
Определение понятия
Под перепланировкой (переустройством) квартиры понимается процедура, в рамках которой:
- затрагиваются несущие стены (формируется проем);
- расширяются дверные проемы;
- заменяется конструкция пола;
- устанавливаются новые перегородки.
То есть перепланировка — это процедура, результаты которой сказываются на техническом плане помещения. К данному случаю относится и перенос газовой плиты на новое место.
Важно: перепланировка жилых помещений требует согласования в соответствующих органах. В ином случае на собственника квартир налагаются штрафные санкции.
Перепланировкой не является покраска стен, замена окон (при условии, если размер проема остается прежним), поклейка обоев и другие подобные процедуры. Также владельцы квартир вправе самостоятельным образом, без согласования с соответствующими госструктурами, облагораживать внешние стены, устанавливать спутниковые антенны или монтировать кондиционеры.
Виды работ, требующих согласования
Согласования требуют работы, связанные с:
- прокладкой новых газовых труб;
- установкой электрических плит, заменяющих собой газовые;
- подводкой новых коммуникаций или переносом существующих;
- установкой дополнительного оборудования, появление которого приводит к увеличению объемов энерго- и водопотребления.
Перепланировкой считаются работы по:
- изменению размеров санузлов (туалетов и ванных комнат);
- демонтажу несущих стен;
- обустройству проемов в несущих стенах;
- монтажу лестниц внутри квартиры;
- изменения площади внутренних помещений путем обустройства или заделки проемов в стенах;
- переносу кухни;
- монтажу антресоли, площадь которой не превышает 40 % от размеров внутренней комнаты;
- по устройству или демонтажу (частичному либо полному) перегородок, увеличивающих или несущих, соответственно, сверхнормативную нагрузку.
Также к работам, требующим согласования в БТИ, относятся действия по изменению внешнего облика здания:
- организация дополнительного проема во внешних стенах;
- монтаж навесов на крыше многоквартирного дома;
- обустройство балконов на первых этажах (при условии отсутствия фундамента);
- обустройство дымоходов и вентиляционных коробов на стенах;
- монтаж каминов.
Под перепланировкой могут пониматься и другие работы, проведение которых приводит к изменению конфигурации внутренних помещений и стен.
Первые шаги по переустройству квартиры
Чтобы провести переустройство квартиры, потребуется:
- Составить план, по которому будут вестись работы.
- Согласовать план с жилищной инспекцией.
- Выполнить перепланировку, оформляя акт на скрытые работы и заполняя другие документы, которые потребуются для оформления перепланировки квартиры.
Важно: при переустройстве квартиры запрещено размещать влажные комнаты (ванны, кухни) над сухими (спальни) и нарушать целостность воздуховодов и других коммуникаций.
По окончании перепланировки потребуется составить акт о выполненных работах, который предоставляется на согласование в жилинспекцию.
Особенности проекта переустройства
Перепланировка квартир проводится на основании проекта, который вправе составлять организация, являющаяся действующим членом СРО и имеющая допуск к проведению подобных работ. Данный документ должен содержать следующее:
- основные решения, которые затрагивают конструкцию, план и архитектуру помещений;
- схема укладки инженерных сетей;
- заключение о функционировании внутренних сетей после внесения изменений;
- методы обеспечения организации и проведения работ;
- решения, обеспечивающие противопожарную безопасность.
Важно: на сайтах жилищных инспекций (в частности, Мосжилинспекции) приведен перечень ранее утвержденных типовых проектов.
При разработке проекта важно учитывать работы, выполнять которые запрещено.
Документация, необходимая для согласования работ
Помимо заявления на переустройство квартиры, в жилищную инспекцию необходимо предоставить:
- паспорт заявителя, который зарегистрирован в квартире;
- согласие на перепланировку от остальных жильцов;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт на жилище (оформляется в БТИ);
- проект перепланировки.
Если проект переустройства предполагает расширение квартиры за счет соседних помещений, потребуется согласие лиц, проживающих в том же доме.
Куда подать?
Документы на переустройство квартиры необходимо подать в жилищную инспекцию. В ряде регионов жилинспекция принимает заявки, поданные через официальные сайты.
Важно: в некоторых субъектах вопросы, связанные с перепланировкой, решает архитектурно-планировочный отдел.
После получения необходимой документации жилинспекция запускает процедуру оценки возможности проведения подобных работ. Для этого проводится согласование переустройства квартиры с СЭС, пожарной службой и иными ведомствами. Также на адрес, по которому осуществляется перепланировка, отправляются сотрудники соответствующих организаций, оценивающих на месте возможность проведения подобных работ.
Важно: заявки на переустройство квартир рассматриваются в течение 20 дней. При необходимости этот срок могут увеличить.
Если по заявке принимается положительное решение, собственник получает журнал производства работ, в котором отражается следующая информация:
- сроки выполнения ремонта;
- требования по качеству;
- последовательность выполнения работ;
- условия переустройства.
Решение о согласовании перепланировки действует в течение одного года. За этот срок собственники должны завершить работы.
Обязательства собственника, возникающие при перепланировке
Работы по переустройству квартир принимают при условии соблюдения следующих правил:
- этапы работ отражаются в журнале производства;
- ремонт производства в соответствии с установленными нормативами;
- акты на скрытые работы оформляются в той последовательности, что указана в журнале.
Важно: переносом газового оборудования и труб вправе заниматься организации, имеющие соответствующую лицензию на проведение подобных мероприятий.
Контроль над выполнением ремонта осуществляет жилинспекция либо организация, подготовившаяся проектную документацию.
Что нужно для продления срока действия разрешения?
Для продления срока действия разрешения на перепланировку необходимо подать соответствующее заявление в жилинспекцию. Собственники вправе один раз обратиться за этой услугой. Срок продлевается на полгода.
Условия для получения акта о завершении переустройства квартиры
По окончании перепланировки собственники должны оформить акт о завершении работ. Этот документ предоставляет приемочная комиссия, на основании оценки состояния квартиры и соответствия выполненных работ тем, что указаны в журнале.
Важно: получить данный акт необходимо до окончания срока действия разрешения на переустройство.
Заявления принимаются от собственников квартиры. Владельцам недвижимости потребуется предоставить те же документы, что требуются при согласовании проекта перепланировки в жилинспекции (паспорта, техпаспорт БТИ и другие). Также необходимо приложить производственный журнал, в том числе и акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией.
После получения запроса жилинспекция назначает дату и время, когда на объект выедет комиссия для проведения проверки.
Проверка приемочной комиссии
Приемочная комиссия, в состав которой входят сотрудники жилинспекции и проектной организации, на месте проверяет соответствие проведенных работ тому, что указано в журнале производства. Если в рамках этой процедуры выявляются расхождения, собственнику дается время на устранение недостатков. В ином случае приемочная комиссия готовит акт о завершении работ, который затем передается в жилинспекцию.
Причины отзыва решения о согласовании переустройства
Решение о согласовании перепланировки отзывается в следующих случаях:
- вынесено судебное постановление о запрете проведения подобных работ;
- вышестоящая организация запретила проводить ремонт;
- в предоставленных документах выявлены противоречия или грубые ошибки.
Также решение отзывается по заявлению собственника при условии, если последний не вносил изменения в конструкцию квартиры.
Как узаконить уже сделанную?
Штраф за незаконную перепланировку составляет 2-2,5 тысячи рублей. Несмотря на то, что такой ремонт, проведенный без согласования, является прямым нарушением действующего законодательства, у собственников сохраняется возможность официально оформить переустройство квартиры.
Для этого потребуется обратиться в БТИ и заказать услуги внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.
Далее необходимо обратиться в жилинспекцию для согласования проведенных ремонтных работ. Если данная организация даст положительное решение, собственнику нужно вновь обратиться в БТИ, для оформления нового кадастрового паспорта. В конце с этим документом необходимо обратиться в Росреестр и получить измененное свидетельство о собственности.
Через суд
Чтобы узаконить переустройство через суд, потребуется доказать, что проведенные работы не нарушают действующие противопожарные и санэпидемиологические нормы. Для этого потребуются соответствующие заключения от МЧС и СЭС.
Стоимость услуги
Расходы на получение разрешения на перепланировку зависят от региона. В Москве на это придется потратить около 50 тысяч. В регионах разработка проекта оценивается в 3 и более тысячи рублей, а решение жилинспекции — в 5 тысяч рублей.
Заключение
Перепланировка квартиры — это процедура, в ходе которой вносятся изменения в конструкцию и архитектуру внутренних помещений. Такие работы требуют согласования в жилинспекции. Переустройство жилых помещений проводится на основании архитектурного плана, разработанного организацией, которая состоит в СРО. По окончании ремонта собственник обязан согласовать выполненные работы с проверочной комиссией.
