17 быстрых способов поднять стоимость квартиры

Мгновенная продажа квартиры за ожидаемую сумму – это результат грамотной подготовки объекта недвижимости. На стоимость квартиры могут повлиять даже такие, казалось бы, незначительные недостатки как протекающий кран или сломанная дверца шкафа, поэтому к моменту продажи все должно быть идеально. Существует несколько несложных правил, которые помогут показать квартиру с наилучшей стороны.

1. Уборка

Перед продажей квартиру следует тщательно убрать. Конечно, тщательная уборка даже небольшой квартиры может занять некоторое время – несколько часов, а иногда даже и дней, однако это стоит того, так как эффект будет виден сразу и помещение преобразиться.

К уборке следует заранее подготовиться: приобрести бумажные полотенца, защитные перчатки чистящие средства, в т. ч. средство для мытья окон и пола. Также полезно составить план уборки, чтобы выполнять все последовательно. Начать лучше с расстановки вещей в шкафах так, чтобы при открытии двери ничего не торчало и не выпадало.

Следует рассортировать одежду и найти место для каждой вещи. Однако, прежде чем расставлять вещи, полки в шкафах следует тщательно вычистить.

Принцип уборки один: ровно сверху вниз, т. е. начать лучше с удаления пыли и закончить мытьем полов. Все должно быть убрано, как если бы квартира была новой. Особое внимание при уборке следует уделять кухне и окнам, вымывая не только стекла, но также рамы и подоконники.

Нужно стремиться создать видимость, что квартира полностью новая. Для этого стоит уделить внимание всем деталям: мягкой мебели, очистив ее от шерсти домашних животных и пыли, всем стеклянным поверхностям, которые следует тщательно отполировать, окнам, подоконникам и рамам, шторам, причем все темные и тяжелые шторы рекомендуется в принципе спрятать, заменив их на более легкие ткани, которые будут пропускать естественный свет и оптически увеличивать пространство. Также не стоит игнорировать уборку дополнительных помещений, например балкона и гаража. Стоимость квартиры значительно повыситься, если показать покупателю чистый, ухоженный балкон, а не груду хлама, которую хозяину было жалко выбросить.

ПРАВИЛА УБОРКИ ДОМА! Как быстро убрать квартиру? Nataly GorbatovaПРАВИЛА УБОРКИ ДОМА! Как быстро убрать квартиру? Nataly Gorbatova

2. Устранить мелкие недостатки

Неудивительно, что, проживая в своей квартире, мы привыкли мириться с некоторыми недостатками, например падающим ящиком, скрипучей дверью или провисающей дверью. Более того в какой-то момент можно даже перестать их замечать. Однако эти недостатки буду заметны покупателям, поэтому стоит уделить несколько минут их устранению. Чаще всего проблема заключается в ослабленных петлях или роликах – их достаточно просто отрегулировать и затянуть. Специализированные инструменты для этого не понадобятся, поможет простая отвертка.

3. Выбросить или продать сломанные предметы

С избытком мебели пространство кажется меньше и теснее, поэтому лучше избавиться от поврежденной и устаревшей мебели, освобождая место. Не стоит создавать видимость наполненности помещения с помощью мебели. Новый хозяин все равно сделает все по-своему. Поэтому можно смело избавляться от кушетки с поцарапанными боками, рваных кресел, изношенных стульев, перфорированных штор и стола с потрескавшейся столешницей. Также можно воспользоваться специальной службой по сбору крупногабаритных отходов, которая облегчит процесс очистки квартиры.

4. Проверить окна

Очень часто из-за неправильной сборки или некачественного материала окна могут пропускать холод, в результате чего температура в квартире будет низкой, а счета за отопление огромными (если конечно установлены счетчики отопления). Поэтому окна также следует проверить перед продажей и по необходимости устранить проблемы с помощью прокладки.

5. Упростить декор квартиры

Перед продажей квартиры следует четко осознать, что покупатель хочет купить квартиру, в которой он будет создавать свое пространство и атмосферу. Поэтому для продажи следует создать в квартире нейтральное и свободное пространство, убрав все личные вещи (фотографии, дипломы, сувениры, плакаты, религиозные и даже политические символы) и добавив в интерьер приглушенные цвета.

Старая квартира
Фото автора Wendelin Jacober: Pexels

6. Проверить краны

Негерметичные краны с протечкой или незакрепленной и гнилой прокладкой часто встречаются в квартирах. Такие недостатки также следует устранить перед продажей. Тем более для этого достаточно приобрести набор прокладок подходящего размера и несколько основных инструментов для откручивания аккумулятора (торцевой ключ). Перед тем как приступить к ремонту крана следует обязательно отключить подачу воды.

7. Очистить забитые стоки

Засоренный слив, казалось бы, незаметная проблема, однако покупатель может проверить и это, поэтому лучше позаботиться и об этом заранее. Наиболее частые причины засорения слива – мыльная пена и волосы, в результате появляется застоявшаяся вода, осадок и неприятный запах. Засоренные стоки и трубы очищаются либо механически с помощью вантуза или гидравлической пружины, либо химическим способом с помощью специальных средств.

8. Проверить освещение

Квартира лучше всего смотрится при естественном освещении, однако погода не всегда солнечная и покупатели не всегда приходят днем, поэтому следует убедиться, что во всех комнатах хорошее освещение. Если где-нибудь лампочка отсутствует или перегорела, ее стоит заменить. Причем обратить внимание следует на все осветительные приборы в доме, от люстр и настенных ламп до освещения шкафа и прикроватной лампы.

9. Подготовить подъезд

Уделить внимание следует не только интерьеру самой квартиры, но и входной двери и подъезду. Чистая и элегантная дверь, с номером и звонком и тщательно вымытый подъезд сразу создадут правильное впечатление у покупателей.

В подъезде как дома. Жители сделали ремонт своими руками.В подъезде как дома. Жители сделали ремонт своими руками.

10. Обновить стены

Нет более эффективного способа освежить внешний вид квартиры, чем обновить цвет стен. На самом деле, сделать это не так сложно, особенно в небольшой квартире. Например, если цвет стен светлый, достаточно одного слоя, чтобы обновить интерьер и скрыть все недостатки. Интенсивные и темные цвета обновить сложнее, поэтому придется нанести как минимум два слоя. Выбирать следует яркие, приглушенные цвета: белый, серый, бежевый. Они оптически осветляют и увеличивают пространство.

11. Устранить вредителей

Высокая температура в квартире, сырость, отсутствие света и доступ к пище способствуют появлению и распространению паразитов и вредителей в доме. Короткий цикл развития и оптимальные условия для размножения означают, что в квартиру достаточно попадания случайных единичных насекомых, и они быстро станут настоящей проблемой для жильцов. Их можно найти буквально повсюду, хотя наиболее распространены они в определенных местах, например, вокруг мусорного ведра, шкафов под раковиной на кухне или умывальника в ванной, кухонных полок, мягкой мебели, деревянного паркета и шкафов с одеждой. Наиболее распространенными домашними вредителями являются чешуйницы, клопы, тараканы, немецких тараканы, муравьи, моли и блохи.

Конечно, наличие насекомых не может порадовать покупателей квартиры, которые даже после тщательной уборки могут заметить наличие непрошенных гостей. Несмотря на то, что вредители выбираются на свет обычно ночью, и вероятность их появления во время показа квартиры достаточно мала, она все равно имеется. Более того, сладкий и тяжелый запах в квартире, чем-то напоминающий табачный, удалить даже с помощью уборки очень сложно, и это свидетельствует о серьезности проблемы с вредителями.

До тех пор, пока не будет устранен источник проблемы, а именно гнезда насекомых и все живые черви, истребить вредителей будет практически невозможно.

Насекомые наносят огромный вред не только квартире, но и здоровью ее жителей, поэтому для борьбы с ними необходимо предпринять самые решительные действия: несколько раз нанять бригаду по борьбе с вредителями и провести дезинсекцию квартиры.

12. Вывести питомцев из дома

Не все рады присутствию питомцев в квартире. Более того, каждый третий человек в мире борется с неприятными симптомами аллергии. Аллергическими заболеваниями чаще всего страдают дети и молодежь, поэтому родители маленьких детей чаще всего обращают внимание на наличие в квартире животных.

Пока потенциальные покупатели осматривают квартиру, стоит вывести питомца из дома.

Один из домочадцев может отправиться на прогулку с собакой, а кошку, хомяка или морскую свинку на время лучше переселить к дружелюбным соседям. С рыбками такой проблемы нет, но стоит позаботиться о внешней чистоте аквариума. Что касается необычных животных (пауков, змей и т. д.), их тоже лучше на время убрать, так как они могут испугать покупателя. Если такой возможности нет, в любом случае клетку, террариум или аквариум необходимо тщательно вычистить и избавиться от неприятного запаха.

13. Позаботиться об украшениях

Растения в квартире
Фото автора Daria Shevtsova: Pexels

Минимализм и современность по-прежнему остаются модными интерьерными трендами. Однако после уборки из интерьера практически всех предметов декора, может остаться пустота и ее нужно наполнить чем-то естественным, тонким и свежим.

Подойдут свежие, срезанные цветы, сырые овощи в корзине или твердые фрукты на тарелке. Дом, наполненный горшечными цветами, конечно, приятен, но не всем это нравится. Поэтому следует свести к минимуму количество растений и освежить оставшиеся: очистить листья и протереть горшки.

14. Позаботиться о приятном аромате

После тщательной уборки и небольшого ремонта пригодится хорошая вентиляция. Бывает, что духота и неприятные запахи настолько сильные, что просто открыть окна недостаточно. Эффективное решение избавления от неприятных запахов – озонирование квартиры. Также можно использовать освежители воздуха с легким ароматом, в том числе и автоматические.

15. Подготовить правильную рекламу

Плохая реклама с незначительным описанием – это самый быстрый способ испортить продажу квартиры, поэтому следует тщательно подготовить рекламное предложение, представив свою квартиру в лучшем свете, не забывая о мелочах. Конечно, следует делать акценты на преимуществах, но и не бояться честно говорить о недостатках.

Если недвижимость требует капитального ремонта, лучше честно об этом заявить, так как покупатель все равно это увидит.

За составлением качественного рекламного предложения можно обратиться в агентство, которое поможет быстро продать квартиру.

16. Сделать качественные фотографии

Качественно подготовленные фото квартиры – залог успеха. Они привлекают внимание зрителей и побуждают их заинтересоваться предложением. Фотографировать несложно, но требуется должная подготовка и минимальные знания о качестве съемки.

Следует включить в предложение не менее 7-8 фотографий, так как реклама без фотографий не имеет шансов на успех.

17. Разместить рекламу в социальных сетях

Не стоит недооценивать силу социальных сетей. Как только вы решите продавать квартиру, ее фото тут же надо разместить в социальных сетях и отправить всем друзьям, чтобы они распространяли эту информацию, так как сарафанное радио может быть очень эффективным.

Николай Игнатов
Николай Игнатов/ автор статьи

Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Клуб ЖКХ
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock
detector