Мгновенная продажа квартиры за ожидаемую сумму – это результат грамотной подготовки объекта недвижимости. На стоимость квартиры могут повлиять даже такие, казалось бы, незначительные недостатки как протекающий кран или сломанная дверца шкафа, поэтому к моменту продажи все должно быть идеально. Существует несколько несложных правил, которые помогут показать квартиру с наилучшей стороны.
1. Уборка
Перед продажей квартиру следует тщательно убрать. Конечно, тщательная уборка даже небольшой квартиры может занять некоторое время – несколько часов, а иногда даже и дней, однако это стоит того, так как эффект будет виден сразу и помещение преобразиться.
К уборке следует заранее подготовиться: приобрести бумажные полотенца, защитные перчатки чистящие средства, в т. ч. средство для мытья окон и пола. Также полезно составить план уборки, чтобы выполнять все последовательно. Начать лучше с расстановки вещей в шкафах так, чтобы при открытии двери ничего не торчало и не выпадало.
Следует рассортировать одежду и найти место для каждой вещи. Однако, прежде чем расставлять вещи, полки в шкафах следует тщательно вычистить.
Принцип уборки один: ровно сверху вниз, т. е. начать лучше с удаления пыли и закончить мытьем полов. Все должно быть убрано, как если бы квартира была новой. Особое внимание при уборке следует уделять кухне и окнам, вымывая не только стекла, но также рамы и подоконники.
Нужно стремиться создать видимость, что квартира полностью новая. Для этого стоит уделить внимание всем деталям: мягкой мебели, очистив ее от шерсти домашних животных и пыли, всем стеклянным поверхностям, которые следует тщательно отполировать, окнам, подоконникам и рамам, шторам, причем все темные и тяжелые шторы рекомендуется в принципе спрятать, заменив их на более легкие ткани, которые будут пропускать естественный свет и оптически увеличивать пространство. Также не стоит игнорировать уборку дополнительных помещений, например балкона и гаража. Стоимость квартиры значительно повыситься, если показать покупателю чистый, ухоженный балкон, а не груду хлама, которую хозяину было жалко выбросить.
2. Устранить мелкие недостатки
Неудивительно, что, проживая в своей квартире, мы привыкли мириться с некоторыми недостатками, например падающим ящиком, скрипучей дверью или провисающей дверью. Более того в какой-то момент можно даже перестать их замечать. Однако эти недостатки буду заметны покупателям, поэтому стоит уделить несколько минут их устранению. Чаще всего проблема заключается в ослабленных петлях или роликах – их достаточно просто отрегулировать и затянуть. Специализированные инструменты для этого не понадобятся, поможет простая отвертка.
3. Выбросить или продать сломанные предметы
С избытком мебели пространство кажется меньше и теснее, поэтому лучше избавиться от поврежденной и устаревшей мебели, освобождая место. Не стоит создавать видимость наполненности помещения с помощью мебели. Новый хозяин все равно сделает все по-своему. Поэтому можно смело избавляться от кушетки с поцарапанными боками, рваных кресел, изношенных стульев, перфорированных штор и стола с потрескавшейся столешницей. Также можно воспользоваться специальной службой по сбору крупногабаритных отходов, которая облегчит процесс очистки квартиры.
4. Проверить окна
Очень часто из-за неправильной сборки или некачественного материала окна могут пропускать холод, в результате чего температура в квартире будет низкой, а счета за отопление огромными (если конечно установлены счетчики отопления). Поэтому окна также следует проверить перед продажей и по необходимости устранить проблемы с помощью прокладки.
5. Упростить декор квартиры
Перед продажей квартиры следует четко осознать, что покупатель хочет купить квартиру, в которой он будет создавать свое пространство и атмосферу. Поэтому для продажи следует создать в квартире нейтральное и свободное пространство, убрав все личные вещи (фотографии, дипломы, сувениры, плакаты, религиозные и даже политические символы) и добавив в интерьер приглушенные цвета.
6. Проверить краны
Негерметичные краны с протечкой или незакрепленной и гнилой прокладкой часто встречаются в квартирах. Такие недостатки также следует устранить перед продажей. Тем более для этого достаточно приобрести набор прокладок подходящего размера и несколько основных инструментов для откручивания аккумулятора (торцевой ключ). Перед тем как приступить к ремонту крана следует обязательно отключить подачу воды.
7. Очистить забитые стоки
Засоренный слив, казалось бы, незаметная проблема, однако покупатель может проверить и это, поэтому лучше позаботиться и об этом заранее. Наиболее частые причины засорения слива – мыльная пена и волосы, в результате появляется застоявшаяся вода, осадок и неприятный запах. Засоренные стоки и трубы очищаются либо механически с помощью вантуза или гидравлической пружины, либо химическим способом с помощью специальных средств.
8. Проверить освещение
Квартира лучше всего смотрится при естественном освещении, однако погода не всегда солнечная и покупатели не всегда приходят днем, поэтому следует убедиться, что во всех комнатах хорошее освещение. Если где-нибудь лампочка отсутствует или перегорела, ее стоит заменить. Причем обратить внимание следует на все осветительные приборы в доме, от люстр и настенных ламп до освещения шкафа и прикроватной лампы.
9. Подготовить подъезд
Уделить внимание следует не только интерьеру самой квартиры, но и входной двери и подъезду. Чистая и элегантная дверь, с номером и звонком и тщательно вымытый подъезд сразу создадут правильное впечатление у покупателей.
10. Обновить стены
Нет более эффективного способа освежить внешний вид квартиры, чем обновить цвет стен. На самом деле, сделать это не так сложно, особенно в небольшой квартире. Например, если цвет стен светлый, достаточно одного слоя, чтобы обновить интерьер и скрыть все недостатки. Интенсивные и темные цвета обновить сложнее, поэтому придется нанести как минимум два слоя. Выбирать следует яркие, приглушенные цвета: белый, серый, бежевый. Они оптически осветляют и увеличивают пространство.
11. Устранить вредителей
Высокая температура в квартире, сырость, отсутствие света и доступ к пище способствуют появлению и распространению паразитов и вредителей в доме. Короткий цикл развития и оптимальные условия для размножения означают, что в квартиру достаточно попадания случайных единичных насекомых, и они быстро станут настоящей проблемой для жильцов. Их можно найти буквально повсюду, хотя наиболее распространены они в определенных местах, например, вокруг мусорного ведра, шкафов под раковиной на кухне или умывальника в ванной, кухонных полок, мягкой мебели, деревянного паркета и шкафов с одеждой. Наиболее распространенными домашними вредителями являются чешуйницы, клопы, тараканы, немецких тараканы, муравьи, моли и блохи.
Конечно, наличие насекомых не может порадовать покупателей квартиры, которые даже после тщательной уборки могут заметить наличие непрошенных гостей. Несмотря на то, что вредители выбираются на свет обычно ночью, и вероятность их появления во время показа квартиры достаточно мала, она все равно имеется. Более того, сладкий и тяжелый запах в квартире, чем-то напоминающий табачный, удалить даже с помощью уборки очень сложно, и это свидетельствует о серьезности проблемы с вредителями.
До тех пор, пока не будет устранен источник проблемы, а именно гнезда насекомых и все живые черви, истребить вредителей будет практически невозможно.
Насекомые наносят огромный вред не только квартире, но и здоровью ее жителей, поэтому для борьбы с ними необходимо предпринять самые решительные действия: несколько раз нанять бригаду по борьбе с вредителями и провести дезинсекцию квартиры.
12. Вывести питомцев из дома
Не все рады присутствию питомцев в квартире. Более того, каждый третий человек в мире борется с неприятными симптомами аллергии. Аллергическими заболеваниями чаще всего страдают дети и молодежь, поэтому родители маленьких детей чаще всего обращают внимание на наличие в квартире животных.
Пока потенциальные покупатели осматривают квартиру, стоит вывести питомца из дома.
Один из домочадцев может отправиться на прогулку с собакой, а кошку, хомяка или морскую свинку на время лучше переселить к дружелюбным соседям. С рыбками такой проблемы нет, но стоит позаботиться о внешней чистоте аквариума. Что касается необычных животных (пауков, змей и т. д.), их тоже лучше на время убрать, так как они могут испугать покупателя. Если такой возможности нет, в любом случае клетку, террариум или аквариум необходимо тщательно вычистить и избавиться от неприятного запаха.
13. Позаботиться об украшениях
Минимализм и современность по-прежнему остаются модными интерьерными трендами. Однако после уборки из интерьера практически всех предметов декора, может остаться пустота и ее нужно наполнить чем-то естественным, тонким и свежим.
Подойдут свежие, срезанные цветы, сырые овощи в корзине или твердые фрукты на тарелке. Дом, наполненный горшечными цветами, конечно, приятен, но не всем это нравится. Поэтому следует свести к минимуму количество растений и освежить оставшиеся: очистить листья и протереть горшки.
14. Позаботиться о приятном аромате
После тщательной уборки и небольшого ремонта пригодится хорошая вентиляция. Бывает, что духота и неприятные запахи настолько сильные, что просто открыть окна недостаточно. Эффективное решение избавления от неприятных запахов – озонирование квартиры. Также можно использовать освежители воздуха с легким ароматом, в том числе и автоматические.
15. Подготовить правильную рекламу
Плохая реклама с незначительным описанием – это самый быстрый способ испортить продажу квартиры, поэтому следует тщательно подготовить рекламное предложение, представив свою квартиру в лучшем свете, не забывая о мелочах. Конечно, следует делать акценты на преимуществах, но и не бояться честно говорить о недостатках.
Если недвижимость требует капитального ремонта, лучше честно об этом заявить, так как покупатель все равно это увидит.
За составлением качественного рекламного предложения можно обратиться в агентство, которое поможет быстро продать квартиру.
16. Сделать качественные фотографии
Качественно подготовленные фото квартиры – залог успеха. Они привлекают внимание зрителей и побуждают их заинтересоваться предложением. Фотографировать несложно, но требуется должная подготовка и минимальные знания о качестве съемки.
Следует включить в предложение не менее 7-8 фотографий, так как реклама без фотографий не имеет шансов на успех.
17. Разместить рекламу в социальных сетях
Не стоит недооценивать силу социальных сетей. Как только вы решите продавать квартиру, ее фото тут же надо разместить в социальных сетях и отправить всем друзьям, чтобы они распространяли эту информацию, так как сарафанное радио может быть очень эффективным./
