Как пользоваться домофоном и не платить при этом?

Электрооборудование, установленное для обслуживания сразу нескольких квартир или нежилой недвижимости, полностью попадает под определение общедолевой собственности дома. Но не всем понятна ежемесячная оплата за домофон — законно ли это.

Квитанция за домофон

За что взимается и от чего зависит сумма

На основании ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в жилом доме с множеством квартир, каждый владелец имеет долю от общей площади домовой собственности. К ней относятся балконы, проходы по коридорам, площадки лестниц, чердачные и подвальные помещения, техэтажи, лифты и шахтные сооружения для них.

Во всех этих помещениях есть коммуникации — канализация, электричество, вентиляция, нуждающиеся в обслуживании. В ст. 158 Жилищного Кодекса РФ установлено, что каждый собственник обязан не только осуществлять коммунальные платежи за свое помещение, но также оплачивать затраты за поддержание в рабочем состоянии общедомовой собственности в жилом доме.

Сумма платы соразмерна принадлежащей ему доле в общей собственности многоквартирного дома.

В тех случаях, когда управляющая компания устанавливает домофон сама, а затем предъявляет за него счет, ее действия неправомерны. По ст. 44 ЖК РФ, решение об оборудовании в подъезде и оплате за его бесперебойное функционирование может быть принято на общем собрании собственников имущества МКД. Только после этого платежи за содержание домофона будут законны.

УК заключает соглашение с обслуживающей охранное устройство компанией. Стороны обязаны соблюдать все его пункты. В документе прописывают работы, которые должна выполнять эксплуатирующая организация:

  • регулярно проводить технические осмотры;
  • ремонтировать трубки в случаях поломки;
  • производить ремонт оборудования, установленного на двери в подъезд;
  • устранять повреждения линий связи.

По закону платежи за охранную систему включают в счета оплаты коммунальных услуг. Часто собственники во время установки аппаратуры подписывают договор о ежемесячной абонентской плате.

Тогда оплата указывается отдельной строкой в квитанции. Оборудование устанавливается на входной двери подъезда. Для его работы понадобится потребление необходимого количества энергии. Сумму затраченной электроэнергии учитывают в строке содержания общедолевой собственности дома.

В период исправной работы устройства компания не несет других расходов. Затраты потребуются в случае поломки или техобслуживании. Техобслуживание проводится регулярно с участием специалистов.

Составляются акты, подтверждающие факт выполнения работ. Если акты отсутствуют, собственники могут выставить претензию компании о невыполнение условий договора.

Надо ли платить ежемесячно

Обязаны ли жильцы платить за домофон каждый месяц, определяется наличием договора. Если он есть, то расходы на обслуживания включаются в квитанции за услуги ЖКХ, которые приходят 1 раз в месяц.

Платить обязательно придется.

В противном случае могут начислить штрафные санкции и пеню. Когда договор с компанией, установившей домофон, отсутствует, предъявление к оплате счетов и требование платежей — нарушение закона.

Если нет трубки аппарата

При установке домофона на входной двери монтируется сложное электронное техническое оборудование. С помощью устройства домофона можно запирать или открывать подъезд дистанционно, используя трубку.

Ежедневно гости и сами жильцы входят и выходят из подъезда при помощи устройства установленного на двери.

Поэтому, если в помещении отсутствует аппарат с трубкой, платить за домофон придется все равно.

Трубка от домофона

При сломанном домофоне

В случае начисления абонентской платы технически неисправного устройства ситуация складывается по-другому. Так как жильцы вносят ежемесячно абонентскую плату, взимать деньги за ремонт организация не должна.

Собственники имеют право потребовать сделать перерасчет за период, в который услуга не оказывалась. В случае отказа следует обратиться в суд.

В большинстве случаев судья принимает решение в пользу жильцов.

Что касается ремонта трубки, установленной в квартире, — будет ли за него платить собственник, зависит от условий договора.

В отъезде

Во время долгого отъезда некоторые владельцы жилой недвижимости в МКД ошибочно думают, будто платить за обслуживание домофона не надо. Это не так. Вносить денежную плату придется, как во время многомесячного отсутствия, так и в случае, когда в квартире никто не живет.

Законно ли начисление при отсутствии договора

Стороны соглашения — владельцы квартир и организация, занимающейся обслуживанием домофона, заключают договор.

Начисление денежных средств за обслуживание оборудования домофона, когда нет договора, незаконно.

Собственник в праве потребовать от компании, присылающей отдельные квитанции, избавить его от ненужной бумаги или от УК — убрать платеж из квитанции за обслуживание и коммунальные услуги. Можно написать жалобу в жилищную инспекцию или прокурору, чтобы назначили проверку, на каком основании собираются деньги.

Что сделать в первую очередь

Плату за навязанные услуги, которыми вы не пользуетесь, брать не должны. Если договор на пользование домофоном отсутствует, а платежи за его обслуживания приходят, то, на основании законодательства России, собственник имеет право отказаться от данной услуги и не платить за нее.

В первую очередь подайте письменную претензию в свою управляющую компанию или ТСЖ.

Зарегистрируйте обращение у секретаря. Если нет возможности передать письмо лично, то отправьте его по почте заказным письмом. Ответ на претензию УК, обслуживающая дом, обязана дать в течение 10-20 дней.

Куда жаловаться

После того как управляющая компания отказала удовлетворить претензию или если ответ так и не пришел, нужно отстаивать свои права в следующих инстанциях:

  1. Обратиться с жалобой в Госжилинспекцию. Отвезти письмо можно лично или отправить почтой. Современные технологии позволяют написать обращение в Госжилинспекцию на официальном сайте организации.
  2. Подать заявление в прокуратуру (это также можно сделать онлайн).
  3. Последняя правоприменительное учреждение — суд.

Чаще всего решение принимается в пользу жильцов.

Заявление в суд

Что сделать, чтобы не платить

Решение установки оборудования и платы за его эксплуатационное обслуживание, в том числе подъездного домофона, может приниматься только на общем собрании собственников жилых помещений дома путем очного или заочного голосования. После этого заключается договор.

Чтобы не платить, большинство жильцов (которое считается по кв. м их собственности) должны высказаться против платежей.

Компания, которая установила оборудование, может его демонтировать.

Как отказаться от домофона в квартире

Домофон — устройство для автоматического запирания дверей. Согласно правилам содержания общедомового имущества, он входит в его структуру.

Собственники дома обязаны оплачивать затраты на эксплуатацию всего имущества, которое является их общедолевой собственностью. Оплата приходит за содержание технического оборудования, установленного на входе в подъезд.

Жильцы пользуются им независимо от того, есть в жилом помещении трубка или отсутствует. Значит, если заключено соответствующее соглашение, то платить за домофон необходимо. Принять решение отказаться от домофона можно только на общем собрании. В одиночку это сделать не получится.

Как написать заявление

Когда коллективный договор не заключался, собственник, желающий отказаться от домофона, вправе написать заявление об отказе от услуги. Заявление пишут в свободной форме. Указывают свои адрес, имя, фамилию, отчество.

В тексте излагают просьбу — отключить домофон. Письмо отвозят сами или посылают в адрес предприятия.

В тексте следует указать, что, поскольку между жильцом и компанией о техническом обслуживании подъездного домофона юридическое соглашение не заключалось, то оплата, начисляемая за данную услугу, незаконна. Обязательно нужно потребовать возврат уплаченной ранее суммы.

Можно ли сохранить домофонный ключ после отказа

После отказа домофонный ключ остаются у собственника. Организация, отвечающая за обслуживание домофона на основании Жилищного Кодекса РФ, не имеет права препятствовать хозяину квартиры попасть в свое жилье. Все требования организации вернуть ключ незаконны и могут игнорироваться.

ключ для домофона

Риски отказа от домофона и неуплаты

Абонентская плата за домофон учитывается в расходах за ЖКХ. В случае отказа от домофона и неуплаты, когда заключен договор на обслуживание, будет расти сумма задолженности в квитанции за ЖКХ. Согласно договору, помимо общего долга, начислят штрафные санкции в виде пени. Образование долга в связи с неуплатой — причина подачи заявления в суд на должника.

Установка домофона поможет защитить себя и близких людей от вероятности столкнуться подъезде с бомжами, наркоманами, ворами и лицами в нетрезвом состоянии.

Была ли вам полезна данная статья?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
zhkh.club
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock detector