Вопросы — Управление домом

Как оспорить решение собрания ООС?

Закон предлагает единственный способ оспаривания собрания – это обращение в высшие судебные инстанции. Причем в суде придется оспаривать не протокол, а именно решение собрания.

В течение какого времени оспаривается решение ООС?

Обычный срок оспаривания ООС составляет шесть месяцев. Но в некоторых случаях он может быть продлен до двух лет.

Когда решение ООС считается недействительным?

Решение о том, что ООС было недействительным, зависит от того, насколько серьезным было правонарушение. В общем решения можно поделить на следующие виды:

  • Те, которые можно оспорить.
  • На ничтожные. Первый вариант оспорим, но только в том случае, если в законе не сказано, что он ничтожен.

В каком случае решение ООС будет считаться действительным?

Решение, принятое ООС, будет считаться действительным в следующих случаях:

  • Собственники заранее и в нужной форме были извещены о собрании.
  • ООС инициировал тот, кто имел на это право.
  • Кворум действительно состоялся.
  • Для повестки была выбрана именно та тема, которая была указана в уведомлении.
  • Принцип равенства соблюли в полной мере.
  • Протокол был оформлен правильно.
  • Голоса были подсчитаны верно.
  • Жильцов уведомили о результатах.
  • Соблюли все требования к ООС, указанные в законодательных актах.

В каком случае решение ООС считается незаконным?

Все те решения, которые принимаются на ООС, должны не только удовлетворять жильцов дома, но и соответствовать законодательству. Поэтому если жильцы, проживающие в одном доме, решили, что теперь им будет принадлежать участок другого дома, то, соответственно, такое решение будет считаться недействительным.

Важно, чтобы те, кто присутствует на собрании, были собственниками жилья, у которых на то есть основание и документ. Решение будет считаться недействительным только тогда, когда это решат высшие судебные инстанции.

Какое решение ООС считается ничтожным?

Решение признают ничтожным или, как его еще называют, недействительным, причем даже без решения высших судебных инстанций, в следующих случаях:

  • Если на собрании был решен вопрос, который не стоял на повестке дня. Исключение составляют разве что те случаи, когда на собрании присутствовали все собственники жилья.
  • Если решения было принято по размытым вопросам, по которым нельзя ответит однозначно «да или «нет».
  • Также сюда относится решение, принятое при недостаточном количестве человек.
  • В список входят решения, решать которые ООС не имеет право.
  • Решения, принятые против нравственности или правопорядка.

Как проводится голосование ООС?

Голосование на собрании может быть проведено в двух вариантах:

  • Посредством системы.
  • Передача письменного решения администратору, но до того, как начнется собрание. Подобное голосование, как и собрание, проводится без перерыва. Результаты нужно разместить в системе в течение часа после того, как окончилось собрание.

Что делать, если УК не хочет выдавать реестр собственников МКД?

Согласно закону, каждая управляющая компания обязана иметь в наличии реестр и предоставлять его по желанию любого из собственников, желающего собрать ООС.

Что делать, если в жилом муниципальном доме есть пустующая квартира, и кто отвечает за ее санобработку? Соседняя квартира заставлена всяким хламом, а собственников у нее нет. Боимся, что разведутся клопы и тараканы.

У любого жилища есть собственник, и муниципальная квартира не является исключением. В данном случае это Муниципальный Комитет. Если он бездействует, то соседи имеют право подать на Комитет в высшие судебные инстанции.

Имеет ли право УК заключать договор с компанией по обслуживанию домофона, если на ООС этот вопрос никак не обсуждался?

Нет, управляющая компания не имеет права на подобные действия. Как действовать дальше? Нужно созвать внеочередное собрание и расторгнуть договор с домофонной компанией.

Что делать, если управляющая компания обанкротилась?

Если управляющая компания по каким-то причинам обанкротилась, то дальше существует два варианта действий:1В том случае, если управляющая компании находится в стадии конкурсного производства, то это означает, что высшие судебные инстанции уже признали УК банкротом, а значит у нее нет лицензии и права заниматься управлением МКД. Вот почему у собственников многоквартирного года есть пол года на то, чтобы избрать новую компанию. Если пройдет пол года, а ваш дом так и не выберет УК, то за вас это сделает муниципалитет на конкурсной основе. 2А вот пользоваться услугами платежного агента не воспрещается.

У УК отсутствует техническая документация на дом. Кто должен заняться ее восстановлением?

В законе сказано, что УК должна принимать, хранить и передавать документацию, касающуюся многоквартирных домов – в том числе и техническую. И утрата этой документации не означает, что УК больше не должна выполнять свои обязанности. Если документы утеряны, то восстанавливать их за свой счет должно обязанное лицо.

Кто может управлять жилым домом?

Главным управляющим является собственник жилища. Он же не допускает аварийных ситуаций и угрозу для соседей и окружающих людей.

Кто должен стать управляющим для многоквартирного дома?

Обычно для того, чтобы определить управляющего домом, собирается собрание из собственников. Они и решают, как будет осуществляться управление домом. Обычно в качестве управления выбирается:

  • ТСЖ.
  • УК.
  • Кооператив.
  • Непосредственное управление.

Что произойдет, если собрание не выберет, кто именно будет управлять домом?

Если собрание не выберет, кто именно этим займется, то за собственников это сделает орган местного самоуправления. Подберется походящая управляющая компания и тариф за жилье.

Как выбрать способ, наиболее подходящий для управления своим домом?

Согласно законодательным актам собственники обязаны выбрать способ, наиболее подходящий для управления их домом. Если же собственники так и не выбрали, кто именно будет управлять их домом, то проводится открытый конкурс от организаций, готовых это сделать. Делается это следующим образом:

  • За 25 дней до того, как пройдет конкурс, его организатор должен уведомить об этом жильцов.
  • За десять дней до начала конкурса организатор также сообщает, как именно будет проходить управление домом.

Каждый год УК, выбранная жильцами дома, должна предоставлять жильцам отчет о том, как именно происходит управление домом. Если же УК уклоняется от выполнения своих обязанностей, то жильцы имеют право обжаловать эти действия в высших судебных инстанциях.

Какие вопросы собственники жилых помещений могут решить на общедомовом собрании?

Обычно на подобных собраниях решаются следующие вопросы:

  • Реконструкция здания.
  • Пределы использования земли, на которой находится дом.
  • Передача общего имущества в пользование конкретной компании.
  • Выбор способа, согласно которому будут управлять домом.
  • Иные вопросы, которые, согласно ЖК РФ, находятся в компетенции жильцов дома.

Кто имеет право создать ТСЖ?

К сожалению, это не так просто, как кажется на первый взгляд. Для начала нужно будет собрать инициативную группу и собрание жильцов, одновременно подготовив все необходимые документы.Далее собранные бумаги нужно подать в министерство по налогам и сборам. На сбор и подачу бумаг обычно уходит месяц, на их рассмотрение – неделя. Также нужно будет оформить ЮЛ, которое и будет ТСЖ, а также оплатить госпошлину.После того, как ТСЖ будет зарегистрировано, нужно будет изготовить и зарегистрировать штамп, печать и зарегистрировать в финансовой организации счет. Только при соблюдении всех этих правил ТСЖ будет зарегистрировано.

Общедомовое собрание в нашем доме не проводилось, но в квитанции мы увидели, что у нас появилась новая УК. Собрание планировалось провести в ближайшие дни, но пока мы это сделать не успели. И, соответственно, жильцы нашего дома против именно этой УК. Можно ли как-то переизбрать УК?

Сделать это можно в высших судебных инстанциях. Но для этого важно, чтобы прошло не более полугода. Обратите внимание на этот срок! Также разорвать договор с УК и переизбрать новую можно на новом общедомовом собрании.

Каким образом заключается договор управления многоквартирным домом?

На всех собственников заключается один договор в письменном виде. При этом в договоре должны быть подписи хотя бы половины от всех собственников.

На каких условиях заключается договор управления?

Сколько и как часто оплачивать обычно решают сами собственники на общедомовом собрании. При этом договор заключается на срок от 1 до 5 лет.

За что должна отвечать управляющая организация?

Управляющая организация, вне зависимости от выбранных услуг, отвечает за соблюдение норм и правил технической эксплуатации дома.

Кто отвечает за контроль над управляющей организацией?

контроль осуществляют собственники жилища и Госжилищная инспекция.

За что несет ответственность управляющая организация?

За то, что что организация не соблюдает жилищное законодательство, она несет административную ответственность. Кроме того, УО несет гражданскоправовую ответственность.

Где можно узнать о работе управляющей организации?

Обычно подобная информация предоставляется на сайте управляющей компании и на сайте Министерства регионального развития.

На чье имя следует писать заявление, если нужно переизбрать старшего по дому?

Инициатором для того, чтобы было проведено подобное собрание, может быть любой гражданин из собрания, являющийся жильцом многоквартирного дома.

Как провести общедомовое собрание?

Действуйте по следующему алгоритму:

  1. Определите, кто именно войдет в инициативную группу.
  2. Решите основные вопросы, волнующие жильцов дома.
  3. Составьте документ, именуемый реестром собственников.
  4. Определите процедуру общедомового собрания.
  5. Проведите голосование, касающееся повестки дня.
  6. Подведите итоги собрания и известите об этом собственников.
  7. Передайте бумаги.
  8. Разместите информацию о собрании на информационных ресурсах.
Поделиться с друзьями:
zhkh.club

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock
detector