Как открыть управляющую компанию в ЖКХ

Создание компании в сфере ЖКХ — это перспективный бизнес с множеством нюансов ,с которыми мы поможем разобраться в нашей статье. не у всех хватает смелости начать дело в этой нише в связи с трудностями организационного характера.

Международный опыт реформирования ЖКХ

В статье анализируется жилищная сфера. Выделены основные модели реформирования, взаимодействие участников процесса структурных изменений с точки зрения их коммерческой выгоды. Охарактеризована социальная значимость, выявлены достоинства и недостатки, модель, элементы реформаторских преобразований с точки зрения формирования инвестиций.

ЖКХ реформы
Процесс реформирования ЖКХ сектора

Привлекательность, конкурентоспособность, энергоэффективность и социальная значимость проводимых мероприятий распределенный.

Введение

Рынок услуг в сфере ЖКХ обречен на вечное существование.

Сущность институциональных жилищно-коммунальных преобразований заключается в изменении элементов. Институциональная система, которая может осуществляться путем правоприменения со стороны государства (на централизованной основе) или в случае активного участия со стороны экономических агентов (децентрализовано). Главная цель-минимизация трансакционных издержек и решение проблемы внешних эффектов. Различия в уровне развития. Экономическое развитие, индустриализация и инновации экономической системы предопределили несколько научно-методических подходов трансформации жилищной сферы: французско-скандинавский (голландский) подход и англо-американский.

Форум по ЖКХ изменения
Совместные усилия

Система управления целями (Франко-скандинавский голландский подход) основана на сочетании экономических, административных и правовых методах. Такая комбинация была направлена на формирование конкурентных начал в ЖКХ и расширение круга учредителей хозяйственной деятельности. Основу экономических отношений в данной системе составляют обязательства,которые оговорены между сторонами, по конкурентному началу. При этом участие государства становится избирательным, но не игнорируется.

Система рыночного регулирования жилищного строительства была разработана и в последствии реализована в Соединенных Штатах Америки. В его основе-быстрый переход к передаче инициатив возрождения и передачи жилищного фонда в руки частных компаний так, чтобы жилищная сфера привлекала к себе потоки. Финансирование с мирового и внутреннего рынков капитала по проектам, имеющим исключительно рыночный характер. Таким образом, выделенные варианты различаются в формировании различных институциональных структур.

Система ЖКХ на Западе - почему у них работает?Система ЖКХ на Западе — почему у них работает?

В рамках американского подхода были созданы большие комиссии на федеральном, регулярном или местном уровне в зависимости от юрисдикции, под которой находится рассматриваемая отрасль. Например, ветвь водоснабжения регулируется в основном на местном уровне, а электроснабжение-на уровне государства.

В большинстве случаев отросли очень большие, в них разработаны подробные правила рассмотрения вопросов с проведением государственного аудита, включающие:

  1. Оценка экспертов и контрэкспертов.
  2. Представление часто сталкивающихся интересов, решений, принимаемых
    они обычно являются компромиссными и в этом отношении не удовлетворяют ни одну из сторон.

Медлительность процесса и его бюрократические линии всегда подвергались критике.

Методологические подходы и анализ

Развитие рыночной экономики привело к необходимости существенного пересмотра жилищной политики для всех стран региона. Реформы в ЖКХ повсеместно стали частью экономических преобразований, но зависели конкретные пути их осуществления финансовых возможностей.. В то же время есть черты, присущие всем постсоциалистическим странам: сдвиги в структуре источников финансирования. Жилищное строительство пользу частного сектора; приватизация, реституция жилья; изменения в механизмах содержания объектов жилищного фонда и оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также в механизмах социальной защиты населения по обеспечению и содержанию жилых помещений.

ЖКХ услуги
Реформы ЖКХ

В целом управление жилищным фондом представляет собой сложную систему, в которой принимаются отдельные решения. На различных уровнях представлены государство и частный сектор. Центральное правительство определяет политику жилищного строительства в целом, выделяя основные ключевые направления, моменты, которыми должны руководствоваться все подчиненные уровни при защите собственных интересов. Были развиты строительство и инфраструктура. В следствии муниципалитеты руководствовались их путем составления планов зонирования.

Администрация крупных городов (с населением более 30 тысяч человек) имеет право:

  1. Решать, куда направить полученные средства;
  2. Малые муниципалитеты подчиняются более строгим правилам расходования средств;
  3. Муниципалитету выделен один из эффективных инструментов в реализации жилищной политики-Регистрация нуждающимся лицам и предоставление социального жилья. В соответствии с требованиями муниципального закона город, органы власти имеют право устанавливать стандарты качества и количества социального жилья.

Такие формы муниципальных объединений в ЖКХ, как жилищные корпорации присущи
европейским странам:

  1. они имеют возможность использовать полученную прибыль .Предоставлять кредиты на свое усмотрение менее востребованным компаниям.
  2. они могут потратить средства на свои личные цели,например строительство собственного жилья;
  3. Жилищно-коммунальный комплекс обязан разработать годовой план.

Действия жил.корпораций корректируются не только «сверху», но и с помощью общества. В 80-ых годах такие организации объединялись в жилищную конфедерацию, получая финансовую поддержку от государственной власти.

Результаты

В России применение нидерландско-голландского опыта управления жилищным фондом помогла расширить помощь жилищных компаний. Сравнивая состояния жилищной сферы. Экономическую, финансовую и социальную сферы, которые непосредственно связаны с жильем,позволяет, более эффективно решать проблемы коммунального хозяйства в России. Большую роль в этом играют развитие банковской отрасли и финансового рынка, страхового рынка, а также уровень жизни населения и пр.

ЖКХ реформы
Процесс реформирования ЖКХ

Таким образом, эффективность преобразований, осуществляемых реформой в жилищно-коммунальном хозяйстве могут быть достигнуты при возможности создания и реализации:

  1. инвестиционно-налоговых механизмов, направленных на предпринимательскую привлекательность данного сектора экономики. Для населения цели: строительство, реконструкция жилищно-коммунальных комплексов, фермерских хозяйств, жилищно-коммунальной инфраструктуры с привлечением к участию физических и / или юридических лиц. Создание иных правовых форм в соответствии с законодательством страны применения;
  2. экономические стимулы повышения качества работ и услуг в жилищно-коммунальном хозяйстве для наиболее полного обеспечения учета интересов населения в решении вопросов жилищно-коммунального хозяйства;
  3. маркетинговое сопровождение со стороны управления жилищно-коммунальными комплексами, фермерскими хозяйствами, жилищно-коммунальными хозяйствами;
  4. эффективные инновационные и технологические управленческие решения;
  5. доступные тарифы, возможность их выбора, исходя из предпочтений и интересов потребителя.
  6. обязанности общества, осуществляющего виды деятельности в жилищно-коммунальном хозяйстве
  7. системы страхования, перестрахования;
  8. системы профессионального обучения, повышения квалификации, аттестации кадров;
  9. меры по предоставлению нуждающимся категориям граждан льготных условий для оплаты жилищно-коммунальных услуг;
  10. меры по укреплению платежной дисциплины;
  11. защита прав собственности (в том числе при создании неотделимых улучшений) и
    гарантии надлежащего рассмотрения спора.

Кроме того, недостаточная обеспеченность повышает риски участников хозяйственной деятельности и ограничивает возможности их позитивного отклика на проводимую жилищную реформу. Если задействован частный сектор в предоставлении коммунальных услуг, то права, обеспечивающие возможности получения и свободного использования доходов от эффективной деятельности должна быть гарантирована.

Для создания эффективных стимулов со стороны управляющего и работника, они должны иметь право на часть дохода от повышения производительности и качества труда.

Эффективность системы управления, зависит от регулирования отношений на рынке жилья и коммунальных служб, а не только от администрации или министерства.

Дискреционные изменения в договорах (например, об изменении некоторых целей, указанных в договоре, или его продолжительности) должны утверждаться различными институтами (например, законодательными и исполнительными или двумя палатами парламента).

В тех отраслях, в которых концентрация ренты высока, то есть там, где назначение экономической арендной платы контролируются ограниченным числом субъектов и ее размеры высоки, труднее осуществлять риформинг.

Оплата коммунальных услуг через платежные терминалы
Новые сервисы по ЖКХ услуг

ЖКХ при приближении ко второму порогу приводит к такому снижению оплаты, что восстановить ее уже никакими мерами невозможно.
Доля расходов на КУ в среднем по доходам, равна 6-7%, Составляет не только российский, но и универсальный международный порог платежеспособности, обеспечивающий высокий сбор платежей за коммунальные услуги. Институты позволяют решать, в частности, проблемы координации и проблемы сотрудничества.

Стоит помнить

Влияние оказывает эффективное выполнение обязательств на рынке КУ по следующим факторам:

Надежность обязательств.
Понятие надежности обязательств часто упоминается в связи с возникновением договорных отношений и имеет множество различных значений. Подразумеваются обязательства по выполнению условий договора. Чаще всего этот аспект присоединяется со стороны управляющего директора, практически всегда в связи с участием частной компании являются типичные залоги, требуемые от участников торгов права получения договора: серьезность намерений участников и являются сигналом о том, что участники выполнят условия договора на протяжении всего срока его существования.
Схема предоставления информации.
Порядок предоставления информации (с указанием
основных видов источников предоставляемой информации), например, в виде годовых отчетов, сведений о результатах проведения независимых аудиторских проверок должны быть в явной форме изложены в договорах, а также полномочия регулятора по получению информации от управляющего и др. обозначения, описанные ранее в схемах ценообразования, являются лишь одним из способов получения подобной информации. Для
пример, наличие H-фактора при схеме установления предела ценовых требований
уточнение данных о возможностях управляющих директоров по увеличению со временем общих показателей деятельности
предприятия.
Механизмы стимуляции.
Стимулы являются составной частью схемы обнаружения информации. Например, стимулирование работников к прикладыванию больших усилий дает представление о потенциальном увеличении производительности труда. Во-первых, существуют стимулы, которые являются составной частью договорных отношений и обеспечивают создание мотивации для повышения общей эффективности деятельности предприятия в целом.Разрешение иностранным инвесторам выносить прибыль, полученную в результате работы по договору купли-продажи.Кроме того, существуют системы стимулов, созданные для мотивации реформ.
Механизм разрешения споров.
Включение в договорные соглашения пунктов, определяющих порядок урегулирования конфликтных ситуаций необходим, так как он может существенно снизить уровень неопределенности в отношениях между контрагентами (хотя могут существовать и соответствующие институты для разрешения этих отношений). В связи с особенностями "коммунальных услуг", предоставляемых в рассматриваемых отраслях, нельзя избежать высокого риска вмешательства государства в порядок разрешения споров, что увеличивает случайность принимаемых решений. Включение в договор пунктов, предусматривающих возможность разрешения споров в форме арбитража, избегая игр в политику, может сильно снизить риск политизации контракта и сократить трансакционные издержки.

Включение в договор соглашения том, что в случае возникновения конфликтной ситуации для урегулирования спора до применения иных процедур, арбитражная комиссия будет создана независимая правительственная инстанция, например судебная), а третья – по соглашению. Аналогия механизмов разрешения споров часто используется в Германии и Скандинавских странах..

Они призваны отразить формирование современных механизмов управления с целью снижения расходов, прежде всего финансовых, при предоставлении жилищно-коммунальных услуг. Основная цель институциональных преобразований заключается в демонополизации сферы услуг и формировании рынка жилищно-коммунальных услуг. Контрактные соглашения, которые способствовали бы увеличению действий конкурентных сил должно быть развито.

Кому с ЖКХ жить хорошо? Европа, США, Китай…Кому с ЖКХ жить хорошо? Европа, США, Китай…

Пример существования конкуренции в отраслях водоснабжения и водоотведения при предоставление местных услуг-это Париж, где конкурирующие поставщики несут ответственность за предоставление услуг. На определенной территории. Этот механизм показывает удовлетворительные результаты. Конкурентное давление может иметь место при доставке. Поскольку водоснабжение может быть легко децентрализовано и организовано на местном уровне, существует возможность сравнения работы предприятий, несмотря на имеющиеся различия, например, в источнике воды, ее качество, сезонные изменения.

В большей степени это относится к водоотведению. Договоры соглашения должны содержать пункты, налагающие ответственность за обеспечение регулярности поставки, услуги по поставщикам. Это означает четкую постановку задач, связанных с обслуживанием сети.

В рабочем порядке и создание службы, занимающейся удовлетворением поступающих жалоб со стороны потребителей, установление сроков исполнения кап. ремонта и др. Обеспечение надежности этих обязательств требуют четкого определения критериев их исполнения, например, в отношении проведения ремонта и возможности их применения путем включения пунктов, в соответствии с которыми на исполнителей могут быть наложены значительные штрафы.

Таким образом, формирование органов регулирования является решающим условием реформирования муниципального образования. Предприятия, оказывающие» жизненно важные услуги » домашним хозяйствам. Характеристики регулятора имеют решающее значение. Важность для успешного проведения реформ, особенно если необходимо избежать экспроприации.

В большинстве случаев в рассматриваемых отраслях применяются различные формы регулирования, например, экономическое регулирование, или связанное с обеспечением чистоты окружающей среды.. В разных странах применяются различные формы регулирования. Отсюда стратегия институциональные преобразования жилищно-коммунального хозяйства должны включать::

  1. аудит жилищно-коммунального хозяйства (полностью или по отдельным компонентам: жилищный фонд,маршруты и магистрали тепло-и водоснабжения, персонал, система комплектования, система управления и т.
  2. прогноз тенденций динамики развития и деятельности жилищно-коммунального хозяйства
  3. и социально-экономические последствия;
  4. определение приоритетов;
  5. разработка концепции;
  6. модель эффективного управления;
  7. составление планов действий.

Пошаговый порядок открытия компании

  • Изучаем нишу,в которой собираемся открыть бизнес;
  • Составляем четкий план действий или покупаем его у специалистов;
  • Зарегистрируем бизнес как ИП или ООО;
  • Сдаем экзамен в сфере ЖКХ;
  • Самое сложное в открытие подобного рода бизнеса-получаем лицензию;
  • Ищем помещение,делаем ремонт,покупаем нужную технику,ищем квалифицированных специалистов;
  • Производим ознакомительную встречу с жильцами,вследствие заключаем договор;
  • Оформляем договор с поставщиками;
  • Приступаем к работе.
Жизнь в Германии ЖКХ по немецкиЖизнь в Германии ЖКХ по немецки
Семён Курочкин/ автор статьи

Независимый эксперт, аудитор. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Клуб ЖКХ
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Надежность обязательств.
Понятие надежности обязательств часто упоминается в связи с возникновением договорных отношений и имеет множество различных значений. Подразумеваются обязательства по выполнению условий договора. Чаще всего этот аспект присоединяется со стороны управляющего директора, практически всегда в связи с участием частной компании являются типичные залоги, требуемые от участников торгов права получения договора: серьезность намерений участников и являются сигналом о том, что участники выполнят условия договора на протяжении всего срока его существования.
Схема предоставления информации.
Порядок предоставления информации (с указанием
основных видов источников предоставляемой информации), например, в виде годовых отчетов, сведений о результатах проведения независимых аудиторских проверок должны быть в явной форме изложены в договорах, а также полномочия регулятора по получению информации от управляющего и др. обозначения, описанные ранее в схемах ценообразования, являются лишь одним из способов получения подобной информации. Для
пример, наличие H-фактора при схеме установления предела ценовых требований
уточнение данных о возможностях управляющих директоров по увеличению со временем общих показателей деятельности
предприятия.
Механизмы стимуляции.
Стимулы являются составной частью схемы обнаружения информации. Например, стимулирование работников к прикладыванию больших усилий дает представление о потенциальном увеличении производительности труда. Во-первых, существуют стимулы, которые являются составной частью договорных отношений и обеспечивают создание мотивации для повышения общей эффективности деятельности предприятия в целом.Разрешение иностранным инвесторам выносить прибыль, полученную в результате работы по договору купли-продажи.Кроме того, существуют системы стимулов, созданные для мотивации реформ.
Механизм разрешения споров.
Включение в договорные соглашения пунктов, определяющих порядок урегулирования конфликтных ситуаций необходим, так как он может существенно снизить уровень неопределенности в отношениях между контрагентами (хотя могут существовать и соответствующие институты для разрешения этих отношений). В связи с особенностями "коммунальных услуг", предоставляемых в рассматриваемых отраслях, нельзя избежать высокого риска вмешательства государства в порядок разрешения споров, что увеличивает случайность принимаемых решений. Включение в договор пунктов, предусматривающих возможность разрешения споров в форме арбитража, избегая игр в политику, может сильно снизить риск политизации контракта и сократить трансакционные издержки.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock
detector