Подключение нового дома к инженерным сетям необходимо для предоставления доступа к воде, газу, электричеству и другим услугам. Чтобы подключить свой дом к инженерным сетям, необходимо пройти несколько простых шагов. В статье расскажем, как лучше подключить отопление, центральный водопровод, канализацию и газ частного дома.
Как правильно подключать электричество
Проводить данную процедуру можно при возведении нового дома либо уже после ввода в эксплуатацию. Чтобы подключить частный дом к электричеству, нужно выполнить несколько этапов:
- Определить, к какой сети необходимо подключать абонента.
- Подготовить пакет документов.
- Подать заявку на заключение договора об электроснабжении.
- Заключить договор.
- Выполнить технические работы согласно установленному проекту.
- Получить акт о присоединении нового абонента к электросети.
Выбор электросети
Подключение производится к ближайшей сети и организации, которой принадлежат коммуникации. Найти данную организацию можно самостоятельно либо обратившись в органы местного самоуправления, которые в течение двух недель предоставят соответствующую информацию.
Если новый дом расположен на территории частного коттеджного посёлка, инженерными коммуникациями заведует потребительский кооператив.
Обратите внимание – данное условие актуально также для подключения и к другим сетям.
Перечень документов
В зависимости от инстанции список необходимых документов для подачи заявки может различаться. Подробный перечень можно узнать, обратившись в соответствующий орган, но заранее необходимо подготовить:
- Акт либо иной документ о наличии прав на владение участком.
- Паспорт объекта.
- Паспорт либо иные документы, подтверждающие личность владельца.
- План участка с предполагаемым расположением электросети и расчётом потребляемой электроэнергии.
Подача заявки
Сделать это можно, лично обратившись в соответствующий орган, направив документы с заявлением по почте, либо онлайн на портале организации. Во многих городах и регионах оформить заявку можно на общедоступных государственных порталах.
Заключение договора
Если все условия выполнены, документы поданы верно, в течение 20 рабочих дней сетевая организация направит проект договора, а также условия для его технического исполнения.
После этого необходимо в течение 10 дней ознакомиться с документом, подписать его и направить один дубликат обратно, второй оставить у себя.
Подписание сопровождается оплатой выставленного счёта. Сумма рассчитывается, исходя из тарифной сетки либо согласно индивидуальному проекту, если нет возможности подключить электричество организацией самостоятельно.
Технические работы
После подписания документа владелец частного дома должен выполнить установленные работы (если они ещё не выполнены):
- Провести электрическую проводку и силовой щит.
- Установить выключатели, розетки.
- Установить электрический тёплый пол (при наличии его в проекте).
- Установить генератор либо иные источники резервного или дополнительного питания.
- Смонтировать счётчик учёта электричества. Данную процедуру выполняют только лицензированные СРО
После окончания всех работ, если они выполнены в полном объёме, сторонами составляется и подписывается акт о выполнении технических условий. На основании акта заключается договор (акт) о присоединении к электросети.
Как правильно подключать частный дом к отоплению?
Газ является оптимальным источником отопления, так как его стоимость ниже, чем у электричества либо твердотельных источников тепла (угля).
Кроме стоимости, такое отопление имеет ряд других преимуществ:
- Экологичность (при соблюдении правил эксплуатации).
- Отсутствие отходов.
- Возможность подключить дополнительные приборы (плиты, колонки).
- Долгий срок использования.
Но процедура подключения газа к инженерным сетям – одна из наиболее сложных и долгих при строительстве. Нужно заранее рассмотреть, какие этапы необходимо пройти при использовании данного типа отопления.
Стоимость
Цена на подключение газа может быть достаточно высокой (обычно составляет от 150 тыс. рублей), так как учитывается ряд факторов:
- Наличие мощностей передачи газа. Если их недостаточно в системе, потребуется дополнительно устанавливать станции либо менять схему газопровода.
- Объём газа. Если кроме отопления требуется подключить колонку либо плиту, это также увеличивает стоимость.
- Расположение газовой трубы. Если она находится рядом с участком, подключение будет значительно дешевле. Если труба залегает под землёй, дополнительно учитываются грунтовые работы.
Обратите внимание – с 22 июня 2021 года в РФ действует льготная система догазификации (подключения газа от сетей, которые уже находятся в населённом пункте). Согласно этой программе, если мощности газопровода достаточно, расстояние от трубы до границы участка не превышает 200 метров, то подведение коммуникаций до границы территории бесплатно.
Подготовка документов
Первый этап – подготовить документацию:
- Паспорт либо иной документ удостоверения личности владельца дома или заявителя.
- Документы, подтверждающие право собственности. Для готового частного дома — договор купли-продажи, технический паспорт, свидетельство о наличии государственной регистрации объекта недвижимости, акт приёма в эксплуатацию. Для строящегося дома либо находящегося на проектной стадии – документы, подтверждающие право владения участком, кадастровый паспорт, разрешение на строительство либо разрешение на проектирование.
- Ситуационный план расположения частного дома, к которому планируется подведение газа.
- Расчёт почасового расхода газа для отопления. Не требуется, если объём не превышает 7 кубометров.
Перечень не является окончательным, всё зависит от особенностей участка и дома, прав владения, а также требований организации, занимающейся вопросами газораспределения.
Подача заявления
Собранный пакет документов вместе с заявлением на получение технических условий подаётся в газораспределительную организацию (в Москве – Мосгаз, Московской области – Мособлгаз и т. д.).
Если документы поданы неправильно либо не в полном объёме, в течение трёх дней придёт соответствующее уведомление.
Если же всё подано верно, газораспределительная организация в течение двух недель рассматривает заявление, направляет проект договора на подключение и технические условия для подключения отопления.
Также, если владелец не собирается подключать дом к газу, а хочет сначала проложить все коммуникации, можно отдельно подать заявление на получение технических условий.
Газораспределительная организация присылает договор в трёх экземплярах. Они подписываются владельцем дома (заявителем), два дубликата направляются обратно.
Проектная документация
После подписания договора следующий этап – составление проектной документации подключения отопления. Проводить эту процедуру правомочны соответствующие лицензированные СРО.
Составленная проектная документация направляется в газораспределительную организацию на утверждение. Чётких сроков нет, но обычно документы проверяют в течение нескольких месяцев.
Технические работы
После утверждения проектной документации заказчик обязан выполнить все технические работы по монтажу и подведению коммуникаций для отопления и подключения газа.
Сроки чётко устанавливаются газораспределительной организацией. Так, «Мособлгаз» даёт ровно год на установку, но в некоторых регионах сроки могут быть меньше. Если заказчик в установленный период не выполнит условия, договор будет расторгнут и все действия придётся проводить заново.
Монтажом систем отопления и подвода газа также занимаются исключительно лицензированные СРО, с которыми можно заключить договор отдельно либо обратиться в газораспределительную организацию.
Приёмка и ввод в эксплуатацию
После выполнения технических работ подаётся заявление о проверке выполнения технических условий. Формируется комиссия из участников газораспределительной организации и компании, занимающейся подключением газа.
После успешной проверки составляются акты о проверке, приёмке готового оборудования и готовности газовых сетей.
На основании актов заявитель заключает договоры о поставке газа (с газораспределительной организацией) и компанией, занимающейся обслуживанием сетей.
Как правильно подключить водопровод и канализация
Хотя водопровод и канализация являются разными коммуникациями, они находятся в ведомстве одной службы – водоканала. Поэтому порядок подключения к инженерным сетям является единым.
Автономная канализация и водопровод
Перед тем, как подключать новые коммуникации, рассмотрим автономные варианты, если нет возможности подключиться к центральному водопроводу и канализации.
Для личного пользования водой владелец участка может выкопать колодец или скважину, но есть несколько ограничений:
- Глубина колодца – до 5 метров, хотя может быть глубже, если водозабор не затрагивает систему центрального водопровода.
- Суточный максимальный объём – до 100 кубометров.
- Обустраивать артезианскую скважину для частного пользования запрещено.
Для обустройства автономной канализации возможен монтаж выгребной ямы либо более современных вариантов – накопительного септика или станции биологической очистки. Лицензии для этого не требуются. Но владелец участка может быть привлечён к ответственности, если автономная канализация окажется ненадёжной и стоки попадут в почву.
Также нужно учитывать расходы на вызов ассенизаторской техники.
Подача документов
Вопросы подключения центрального водопровода и канализации подведомственны водоканалу, поэтому вся документация подаётся в территориальный орган по местонахождению участка (частного дома). Перед обращением в водоканал нужно получить план участка у территориальной геодезической службы.
Необходимо подготовить следующий пакет бумаг (перечень общий, условия отличаются, исходя из требований каждой организации и особенностей земельного участка):
- Паспорт либо иные документы удостоверения личности владельца участка.
- Бумаги, подтверждающие право владения частным домом и участком.
- Планируемый объём потребления воды и отвода стоков.
- Ситуационный план территории (на основании бумаг от геодезической службы).
Обратите внимание – ситуационный план не является утверждённым планом для проведения центрального водопровода и канализации.
К собранным документам необходимо приложить два заявления – на получение технических условий и заключение договора о подключении.
Технические условия утверждаются в течение недели, договор – не более 20 дней, если иное не предусмотрено особенностями участка и объёмом потребления воды и отвода стоков.
Технические работы
Технические работы по подключению центрального водопровода и канализации необходимо выполнить в течение 18 месяцев с момента подписания договора (срок может быть изменён условиями договора). Как и с электричеством, внутренние коммуникации можно проложить самостоятельно, счётчик устанавливает только лицензированная СРО.
Водоканал производит прокладку коммуникаций до точки подключения абонента (счётчика).
Как подключать абонента?
После выполнения всех работ производится промывка и дезинфекция сетей, проверка системы и составляются акты о подключении к центральному водопроводу и канализации.
На основании актов с соответствующей службой (водоканалом, ЖКХ либо иной управляющей компанией) составляются договоры об использовании инженерных сетей.
