Как получить налоговый вычет после покупки квартиры?

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры?

При покупке недвижимости можно вернуть часть средств от государства. Приобретать квартиру можно и за наличные, и в ипотеку. Это может быть новостройка это или вторичка. Есть ряд условий, при которых от государства вы можете забрать часть потраченных денег. Максимально из бюджета можно получить более полумиллиона рублей, а точнее 520 тысяч.

Что такое имущественный вычет? Это когда вы платите подоходный налог, а вам его возвращают. Схема простая: вы потратили средство на жилье, а государство возвращает вам НДФЛ с потраченных денег. Вернуть налоги можно с 2 миллионов. Таким образом каждый может получить 260 тысяч. Если жилье вы купили будучи женатым или замужем, получить этот вычет может каждый из супругов. Права у обоих одинаковые, каждый может оформить возврат налога с 2 миллионов. Посчитать несложно, в сумме это 520 тысяч. Очень хорошие деньги. Отказываться от них не стоит, нужно знать свои права и добиваться выплаты.

Кто может рассчитывать на выплату?

Налоговый вычет положен при:

  • покупке жилья;
  • покупке земельного участка с имеющимся на нем домом или под строительство;
  • при строительстве дома.

Можно также вернуть расходы на ремонт и ипотечные проценты, но сегодня мы будем говорить только о вычете.

Как это работает

Если при приобретении недвижимости вы оформляете налоговый вычет, вы можете вернуть уплаченный подоходный налог. Но начало формирования выплаты будет исчисляться датой регистрации права собственности. То есть вернуть деньги можно только за те рабочие периоды, которые последовали после этой даты. Получить уплаченные налоги до момента покупки жилья нельзя. Исключение существует только для пенсионеров. Им могут посчитать расчетный период за три года до покупки жилья.

Теперь по поводу положенной вам суммы. Имущественный вычет можно получить только за приобретение жилья стоимостью 2 млн рублей. 13 процентов от этой суммы вам вернется. Но это не значит, что вы имеете право приобретать квартиру только за такую сумму. Высчитывать до рубля не придется. Стоимость может быть любой. Но если она будет выше 2 млн, выплата все равно будет оформлена на 2 млн, то есть вы получите 260 тыс. Если же жилье будет стоить дешевле, расчет будет произведен от фактической стоимости. В этом случае остаток суммы вы сможете получить позже, когда приобретете другой объект. При новой покупке возврат будет высчитываться уже с учетом полученных ранее денег.

Срока давности для оформления этого возврата не существует. Но есть один нюанс: даже если квартира или дом были приобретены, к примеру, в 2015 году, вернуть свои налоги вы сможете только за три предыдущих года. То есть если вы обратитесь за выплатой в 2023 году, заявление вы будете писать на возврат налога за 2020, 2021 и 2022 годы. Сумма за другие годы начисляться не будет.

Кто имеет право подавать документы на возврат

Чтобы возвращать деньги, нужно, чтобы совпали перечисленные ниже условия:

  • Вы платите налоги и живете на территории нашей страны.
  • Вы оплатили покупку и можете подтвердить это документально. Речь может идти не только о полной оплате, но и о частичной, но обязательно должно быть вложение средств с вашей стороны. Размер суммы, которую удастся вернуть, напрямую зависит от потраченных денег. Если вы получили на покупку ипотечные средства, их также посчитают в траты. Имейте в виду, если вы получили жилье в наследство или вам ее подарили, оформить возврат не получится, так как в этом случае с вашей стороны никаких расходов не было. Еще один случай, когда возврат производиться не будет – покупка за счет средств государственной поддержки. Но если вы пользовались социальной программой, но при этом добавляли собственные деньги, то с них эту компенсацию оформить можно, так как это ваши личные расходы. Высчитываться возврат будет на эту сумму.
  • У вас есть документы на квартиру. Если речь идет о вторичке, на нее нужно предоставить выписку из ЕГРН. В новостойке можно предоставить акт приема-передачи. Это основной документ, даже если вы приобрели жилье на этапе строительства и внесли всю стоимость, подавать на компенсацию можно после сдачи объекта.
  • Вы приобрели недвижимость не у родственника. Дело в том, что подать на выплату, если продавец и покупатель являются взаимозависимыми гражданами, не получится. Ну то есть вы можете купить квартиру у мамы или брата, но вернуть налоги не сможете. Даже если у вас разный бюджет, и вы реально отдавали полную сумму, возвращать вам никто ничего не будет. Скрыть этот факт не получится, так как при проверке документов родство вычислят.

Обратите внимание! Речь идет о кровных родственниках. Теща, тесть, свекр, свекровь, брат/сестра жены/мужа таковыми не считаются. Поэтому при оформлении сделки с ними получение компенсации полагается по закону.

  • Вы ранее не пользовались своим правом на налоговый вычет. Оформить его можно единожды. То есть если вы уже использовали свой шанс, и вам уже выплачивали положенные 260 тыс руб, то второй раз платить никто не будет.
  • Жилье расположено на территории РФ.

Какие документы нужно подавать?

Компенсация может оформляться по определенным документам. Можно сделать копии и предоставить именно их. Иногда могут понадобиться и оригиналы, налоговая сообщит вам об этом, вам позвонят. Но так получается очень редко.

Также возможно заполнение заявления в упрощенном виде, тогда и копии не пригодятся. Нужно только заполнить реквизиты счета, куда будут приходить деньги.

Итак, если возврат будет оформляться через работу или через декларацию, нужно подать следующие документы:

  • выписка из ЕГРН. Оформить ее несложно, достаточно заказать в личном кабинете на госуслугах;
  • договор на приобретение жилья или акт приема-передачи, если речь идет о долевом строительстве;
  • подтверждение платежей. Это могут быть квитанции или выписки со счета, чеки или расписка;
  • справка о доходах. В ней же будет указана сумма уплаченных за расчетный период налогов. Для ИП налоги считаются по предоставленной декларации;
  • заявление о распределении трат на покупку. Если квартира была приобретена в браке, и оба супруга хотят оформить возврат, они в праве это сделать. Сумма для каждого будет рассчитываться в соответствии с расходами. Вычислить это можно по предоставленным платежкам.

Важно! Получить справку о доходах можно в бухгалтерии в компании, где вы работаете. Также есть очень удобный вариант – сделать ее через личный кабинет налогоплательщика. Информация за прошлый год появляется до 20 марта этого.

Как подтвердить расходы на приобретение квартиры

Чтобы получить налоговый вычет, нужно предоставить доказательства, что вы рассчитывались за квартиру. Факт, что вы производили оплату, можно доказать с помощью расписок, платежек, квитанций о перечислении средств на счет продавца. Подойдут и любые другие документы, которые подтвердят, что деньги выплачивались. Но есть ряд нюансов, которые могут обнаружиться, когда вы подаете на возврат. В этот момент исправить что-то будет поздно, а при ошибке средства перечисляться не будут. Поэтому нужно учесть эти нюансы заранее.

Нужно правильно оформлять расписку. Даже незаверенный документ будет оставаться действительным. Но нужно заполнить все данные о продавце и жилье, а также указать точную сумму, желательно добавить ее еще и прописью, дату, когда будет производиться оплата, а также подпись продавца, что вы ему деньги перечислили. Документ нужно оформить от руки, в этом случае легче доказать его подлинность.

Также в качестве подтверждения можно предоставить договор. Только заполняться он должен правильно. В него нужно добавить пункт о том, что продавец получает деньги. Договор считают подлинным, если он заверен нотариусом. К нему в этом случае расписка не нужна.

Договор может оставаться незаверенным. Даже в этом случае его считают доказательством расходов, но такой документ может быть оспорен в суде, поэтому к нему нужно обязательно приложить расписку.

Если сумма выплачивается через банковский перевод, нужно подавать среди документов выписку по счету.

Внимание! Если хотите вернуть налоговый вычет на квартиру, храните все квитанции и платежки.

Как подавать документы через место работы

Оформлять налоговый вычет на квартиру у работодателя можно и посреди налогового периода, то есть до окончания календарного года. Такой способ не исключает обращение в налоговую для подтверждения права на то, чтобы вам перечислялась компенсация.

В этом случае вам нужно подавать документы, по которым вы имеете право вернуть свой налог. Вместе с ними нужно подтвердить право на получение налогового вычета, а также подать соответствующее заявление.

Оформлять заявку можно не только на личном приеме, но и онлайн в кабинете налогоплательщика.

Налоговая забирает и проверяет все документы, и в течение месяца подтверждает ваше право и отправляет в бухгалтерию, где вы работаете, уведомление об этом. Далее вам нужно подать работодателя заявление, оформленное в свободной форме. По нему работодатель обязан высчитывать сумму возврата и уплачивать ее вам. Деньги обязаны вернуть в течение трех месяцев после получения заявления. Исчисляется календарный срок.

Возврат налоговых расходов через ФНС

Подавать заявление можно в обход работодателя. Для этого нужно обратиться в налоговую службу, оформить там декларацию 3-НДФЛ, а также приложить и другие документы, которые позволяют вам вернуть деньги с покупки квартиры. У ФНС три месяца для подтверждения вашего права. После этого все удержанные деньги должны приходить на вас счет.

Как вернуть деньги в упрощенном порядке

Начиная с мая 21 года получать возврат за покупку квартиры можно в упрощенном порядке. Если банк, через который вам начисляется зарплата, а также банк, через который вы оформляли жилье, подключен к упрощенной программе, то вернуть налоги получится через личный кабинет, заверив заявление электронной подписью. В этом случае ФНС получает все сведения автоматически.

Роман/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Клуб ЖКХ