Как сделать нежилое помещение жилым

Жилищный кодекс четко разделяет понятия жилого и нежилого помещения. При этом объект недвижимости можно перевести из одного статуса в другой. Нежилое помещение хотят сделать жилым чаще всего в том случае, когда оно находится в многоквартирном доме. Наверняка, каждый знает, что на первом этаже часто делают офисы или небольшие магазинчики, и когда они закрываются, хозяин может переделать недвижимость под квартиру. Поговорим сегодня о том, как перевести нежилую недвижимость в жилую.

Условия перевода

Как сделать нежилое помещение жилым

Чтобы помещение считалось жилым, оно должно соответствовать определенным стандартам. Процессом перевода имеет право заниматься только собственник. Никаких обременений на недвижимости не может быть. Обязательными являются расположение в жилой зоне, подключение к коммуникациям, безопасная установка инженерных систем.

В некоторых случаях недвижимость уже соответствует этим требованиям, в других приходится проводить перепланировку. Перепланировка обязательно требует согласования. Если же в ходе работ будет затронуто имущество других собственников дома, придется проводить собрание.

Иногда сделать нежилой дом жилым не получится вовсе. Такие ситуации случаются, когда не находится способа, как привести жилье в соответствие с требованиями.

Результаты собрания

Как сделать нежилое помещение жилым

Чтобы переоформить дом из нежилого в жилой при необходимости перепланировки, которая затронет общедомовую территорию, вопрос нужно будет решать на общем собрании. От того, как проголосует большинство собственников, зависит, сможете ли вы признать нежилое помещение жилым. Каждому собственнику нужно вручить уведомление о проведении собрания, при этом у вас на руках должны остаться документы, которыми вы можете подтвердить, что уведомления были доставлены.

Чтобы все правильно оформить, по результатам собрания нужно собрать пакет документов. Во-первых, нужно будет вести протокол, в котором будет отражено решение собственников относительно общего имущество. Во-вторых, нужно составить список, который будет включать список собственников всех квартир многоквартирного дома (вне зависимости от того, пришли ли они на собрание), а также сведения о них. В-третьих, нужно составить список тех, кто пришел. В-четвертых, нужно заранее напечатать бюллетени в соответствии с жилищным кодексом. Эти бюллетени собственники должны будут заполнить на собрании.

Если вместо собственников присутствовали доверенные лица, нужно собрать документы, которые подтверждают их право принимать решение за собственника.

Какие документы нужно предоставить

Как сделать нежилое помещение жилым

Есть универсальный перечень бумаг, которые вам нужно предоставить, если вы решили нежилой дом зарегистрировать в качестве жилого. Чтобы поменять статус недвижимости, вам нужно собрать следующий пакет:

  • паспорт. Если вместо вас обращается доверенное лицо, то копии всех страниц паспорта;
  • паспорт доверенного лица и документ, на основании которого он действует;
  • документы на жилье;
  • проект перепланировки/переустройства, если таковые необходимы для соответствия стандартам жилого помещения;
  • техническая документация за последние пять лет;
  • план дома и каждого этажа в нем;
  • заключение о том, что помещение, которое планируется переделать из нежилого в жилое, соответствует требованиям. Его получают в компании по тех учету и тех инвентаризации, компании по проверке проектной документации, а также в санэпидемстанции;
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних собственников.

Иногда собственников несколько, заявление подает один, остальные предоставляют доверенность и согласие на процедуру.

Куда обращаться, чтобы перевести дом из нежилого в жилой

Подавать документы нужно в Департамент городского имущества. Сначала формируется электронное заявление, а потом предоставляются все оригиналы в организацию «Мои документы». Для юридических лиц – в Департамент городского имущества. Рассматриваются заявления в течение 34 рабочих дней. Ответ приходит в электронном виде.

Причины для отказа

Перевод помещения из жилого в жилое невозможно в том случае, когда нельзя добиться соответствия требованиям. Среди других причин: отсутствие необходимых документов, обременение на право собственности, несоответствие проекта перепланировки законодательным нормам.

Роман/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Клуб ЖКХ