Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и земли

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и земли

Кадастровая стоимость жилья – это сумма, в которую государство оценивает объект недвижимости. Определить цену земельной, коммунальной или жилой собственности помогают объективные факторы. Это площадь (в квадратных метрах/сотках), место расположения, адрес, год постройки и тд.

Чтобы узнать сумму, производится кадастровая оценка. Используется специальная методика, которая позволяет примерно понять, сколько может стоить тот или иной объект недвижимости на рынке. Рассчитать эту цифру можно для нежилых помещений, жилых помещений, коммерческой или коммунальной недвижимости, земельных участков и т.д.

При чем кадастровая стоимость не равна рыночной. Рыночная часто далека от объективности. На нее влияет конкуренция, различные обстоятельства, наличие проблемных собственников, состояние ремонта и множество других факторов, которые больше можно отнести к субъективным.

При расчете кадастровой стоимости многие моменты, из которых складывается рыночная цена, также имеют значение. Но индивидуальные характеристики дома или квартиры не учитываются, так как осмотр жилья не производится. То есть если у объектов примерно одинаковый адрес и площадь, их оценят одинаково. Участков земли это тоже касается. Нужен только его адрес и площадь в сотках.

На что это влияет?

Установленная кадастром сумма оказывает влияние при оценке земельного налога и налога на недвижимое имущество. Эта цифра считается налоговой базой. При расчете она умножается на ставку земельного и жилищного налога. При этом данные берутся за 1 января того года, за который предстоит начислять налог.

Рассмотрим пример: вы приобрели недвижимость за 2 миллиона рублей, а в кадастре она оценивается всего в полтора, налог платить вы будете от полутора миллионов. С участком земли действует то же самое правило расчета.

Также эти сведения позволяют рассчитать сумму выплаты с продажи жилого дома, земельного участка. Они позволят избежать искусственного занижения цены. Если цена, прописанная в договоре купли продажи меньше государственной ставки, платить налог придется от суммы, полученной в Росреестре, умноженной на 0,7. Например, вы продали квартиру, землю или дом за 1 млн рублей, а по кадастру его стоимость составляет 3 млн рублей, платить придется от 2,1 млн рублей.

Данные пригодятся и при расчете налога на полученную в дар квартиру. Оплатить нужно будет 13 % от официальной цены.

Госпошлина при работе нотариуса также формируется, исходя из этой цифры.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры и земли через интернет по номеру и адресу

Сегодня существует онлайн сервис расчета по номеру дома и другим данным. Он находится на сайте Росреестра. Здесь содержатся выписки на момент последнего обновления. Находить данные очень просто. Вы пишите адрес объекта, а программа выводит имеющиеся сведения о нем. Посмотреть информацию можно бесплатно.

Если вы знаете номер, присвоенный участку земли, дому или другой коммерческой, жилой или нежилой недвижимости, можно вбить его. Бывают ситуации, когда ни номера, ни адреса вы не знаете. Тогда можно воспользоваться картой. Узнавать информацию через нее нужно таким способом: находите свой город, потом находите дом и уточняете расчетную цену на все здание. Там будет указана его площадь, вам нужно будет цену разделить на нее и умножить на площадь вашей квартиры.

Если же вы хотите узнать цену на определенную дату, то придется оформить официальную выписку. Документ потребуется и тогда, когда нужно обоснование суммы или оспаривание ее в суде.

Выписку из ЕГРН может быть заказана онлайн, по почте или при личном приеме. Получить ее можно в электронном виде или на бумажном носителе.

Способы узнать информацию

Кадастровую стоимость рассчитывают:

  • в момент учета. Если объект недвижимости только появился, или если поменялись его характеристик;
  • в момент оценки. В этом случае ее заказывают государственные органы. Используется метод массовой оценки. Для этого берутся жилые дома, квартиры, земельные участки примерно по одному адресу или расположенные близко друг к другу, учитывается их размер.

Государственная оценка осуществляется раз в четыре года. Иногда при принятии соответствующего решения ее частота может быть увеличена до одного раза в два года. При этом если цену квартиры или дома вы оспорили, то следующая проверка будет проводиться все равно через четыре года после предыдущей, а не через четыре года после оспаривания.

Какие сведения берутся в расчет?

Чтобы проверить, когда и каким образом была рассчитана цена, нужно обратиться к Фонду данных. Он доступен на сайте Росреестра. Жители Москвы получить эти сведения могут также в Городском центре имущественных платежей.

Для работы с сервисом нужно знать номер, присвоенный недвижимому имуществу. После этого сайт выдаст все имеющиеся данные. Откуда взять этот номер? Он указывается в документе, подтверждающем право собственности. Также номер прописан в ранее полученной выписке.

В Городском центре имущественных платежей в Москве дополнительно можно узнать подробности расчета по земле, коммунальной и жилой собственности.

Если вам покажется если земельный участок или здание оценены несправедливо, можете оспорить ставку. Решать вопрос придется через суд.

Роман/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Клуб ЖКХ