Достоинства и недостатки новых правил отопительного сезона

Многоквартирные дома (МКД) должны быть готовы к периоду отопления. За это отвечают лица, которые назначены управляющими таких построек. Подготовку проводят до объявления о начале отопительного сезона – начало-конец сентября, в зависимости от региона. Является обязательным наличие паспорта готовности к новому отопительному сезону. Он выдается только после проведения ряда мероприятий.

Достоинства и недостатки новых правил отопительного сезона

Перечень работ по подготовке дома к зиме – законодательное регулирование

Подготавливать МКД к периоду отопления необходимо в обязательном порядке. Единого закона о подготовке к отопительному сезону нет, однако о необходимости этого свидетельствует ряд нормативных актов, принятых правительством РФ. Например, приказ №103 «О правилах оценки готовности к отопительному периоду» и Федеральный закон «О теплоснабжении».

Важно! Подготовка проводится для достижения главной задачи – подача тепловой энергии к теплоносителям, процесс должен проходить без перебоев.

В каждом МКД должны быть проведены следующие мероприятия до наступления отопительного периода:

  1. Осмотр вентиляционных и теплоснабжающих систем на предмет дефектов. В случае их обнаружения проводится ремонт.
  2. Выполнение испытаний гидравлики тепловых сетей. При выявлении проблем они должны быть устранены.
  3. Проверка, нормально ли функционируют клапаны и регуляторы давления в системе.

О проведенной подготовке системы отопления к отопительному сезону необходимо отчитываться до конца сентября. В некоторых регионах России требуется сделать это раньше, ввиду быстрого начала сезона отопления.

Данные об окончании подготовительных работ предоставить в органы местного управления. А за проведение подобных мероприятий ответственны владельцы или управляющие МКД. Они должны обратиться в специальные структуры, чтобы жилище посетил человек для проверки тепловых сетей. Все финансирование предоставляется собственником жилья.

View this post on Instagram

#ПостДобра #тепловкаждыйдом Недавно поняла, что о возрасте говорят не тесты на Facebook, а покупка новых батарей, вместо нового IPhone… #ИсториямоегоПотопа Очень рада, что уже три года страхую квартиру, имела опыт страхования в ВТБ и не очень рекомендую, последние два года страхую в Сбербанке, довольно приятно иметь с ними дело… так что, скоро Новый год, дарите родственникам в подарок страховку на квартиру (всего 5000, а спокойствие родственников — бесценно). #ДариДобро #СтрахуйКвартиру #Отопительныйсезон2018

A post shared by senkevich_helena (@senkevich_helena) on

Распоряжение властей о начале отопительного сезона выходит заранее. Указывается точная дата. А акт готовности должен быть составлен не позднее одного дня до наступления сезона отопления. Это важное требование, и если сроки не соблюсти, в отоплении дома может быть отказано.

План подготовки к отопительному сезону

Для подготовки к периоду отопления недостаточно провести только технические работы. Она подразумевает проведение еще ряда мероприятий:

  1. Регулярное проведение курсов для повышения квалификации работников, обслуживающих тепловые сети. Они должны иметь достаточные знания и уровень квалификации, чтобы уметь экстренно провести ремонтные работы котельных и тепловых пунктов.
  2. Проведение инструктажей для сотрудников аварийных служб.
  3. Подготовка к работе инженерных систем, имеющихся внутри дома. В случае обнаружения неисправностей, проводится их восстановление, а при необходимости – замена конструктивных элементов.
  4. Осмотр оборудования и инвентаря, имеющегося внутри дома.
  5. Проверка работы средств связи.
  6. Ревизия тепловых узлов. Подразумевает проведение ряда мероприятий, направленных на определение степени износа узлов, их надежности и возможности дальнейшей эксплуатации.
  7. Осмотр приборов учета для определения работоспособности. При необходимости они могут быть заменены.
  8. Определение целостности пломб. Если она нарушена, узел тепловой сети считается вышедшим из строя.
  9. Проверка теплопотребляющих установок.

Также проверяется, подготовлены ли к работе теплопотребляющие установки. Они должны иметь потребительный режим, который указан в договоре ресурсоснабжения. Выполняется проверка задолженностей по уплате расходов за поставляемую тепловую энергию.

Подготовка дома к отопительному сезону

В приказе о начале отопительного сезона указывается дата, когда начнется период отопления. Ежегодная дата может отличаться, но обычно это происходит не позже конца сентября. До этого времени нужно провести работы по подготовке жилища. Все проводимые мероприятия являются обязательными и регламентируются требованиями к проживанию людей осенью-зимой. На основании выполненных мероприятий составляется таблица готовности к отопительному сезону, которую можно приложить к остальным документам.

Проверка теплоизоляции дома

Чем лучше будет теплоизоляция МКД, тем ниже будут теплопотери. Для проверки теплоизоляции используется тепловизор. С его помощью можно выявить дефекты, из-за которых наблюдаются сквозняки. Такой метод довольно дорогостоящий, но он окупит себя после начала отопительного сезона за счет экономии на отоплении. Также можно совмещать проверку тепловизором с проверкой аэродверью. Это позволит оценить степень ветрозащиты здания.

Обследование проводится в такой последовательности:

  1. Аэродверь устанавливается в дверной проем.
  2. В исследуемом помещении создаются условия с пониженным или повышенным давлением. Для этого воздух откачивается или нагнетается вентилятором.
  3. Дождаться, пока через вентилятор начнет проходить одинаковое количество воздуха каждую минуту.
  4. Микроманометром измерить расход воздуха через вентилятор. Полученные значения будут обозначать воздухообмен здания.
  5. Осмотреть объект с использованием тепловизора.
  6. Зафиксировать места с дефектами, через которые наблюдаются теплопотери.

Благодаря нахождению проблемных мест их можно заделать. За счет этого теплоизоляция здания повысится. Сочетание сразу двух методов позволяет обнаружить до 95 % проблемных зон.

Ревизия стен

Если во время прошлого отопительного сезона наблюдалась высокая сырость, и стены намокали, до наступления нового периода отопления важно провести ревизию стен.

Сырость по всей площади стен может говорить о применении некачественного материала для теплоизоляции или его недостаточном слое. В таком случае рекомендуется утеплить стены снаружи здания.

Ревизия стен

Если сырость появляется в нижней части стен, это может быть связано с деформацией гидроизоляции фундамента или с отсутствием облицовки цоколя, которая не допускает проникновения влаги.

Внимание! Сырость в верхней части стен говорит о проблемах с кровлей. Атмосферные осадки проникают в область чердака, а оттуда влага переходит на стены. Для решения проблемы – найти протечки кровли и отремонтировать проблемные места.

Ревизия коммуникаций

Летом проверить систему отопления на предмет дефектов, из-за которых могут наблюдаться подтекания. Осмотреть все коммуникации, отвечающие за отопление в подвале и во всем МКД.

До начала отопительного сезона рекомендуется провести тестовый запуск системы:

  1. В нижней точке системы находится спускной кран. Через него в систему запускается теплоноситель, который, по мере прохождения вверх, вытесняет скопившийся воздух.
  2. В заполненном состоянии трубопроводы должны находиться около часа. За это время проверить плотностью соединение, отсутствие протечек.
  3. Следить за стабильностью давления. Если оно падает, в системе имеются протечки. В случае их обнаружения теплоноситель слить, а места дефектов заделать.
  4. После проведенных ремонтных работ проверку повторить. Поднять температуру в системе для определения равномерности прогрева труб. При обнаружении неполадок устранить их.

Также летом рекомендуется осмотреть все другие инженерные системы. При обнаружении неполадок исправить их.

Проверка системы вентиляции и дымоходов

Если дымоходы работают неисправно, вся система отопления будет плохо функционировать, что может нести опасность для проживающих в доме людей. Если дымоход изготовлен из кирпича – проверять его раз в 3 месяца на наличие сколов и трещин. Если он выполнен из более прочного материала, достаточно осуществлять проверку раз в год, до наступления отопительного сезона.

Проверка системы вентиляции и дымоходов

Для проверки дымохода берут бумажную полоску и подносят ее к смотровому отверстию топки. При нормальной тяге полоска должна смещаться в направлении отверстия. Если она отклоняется в противоположном направлении, тяга отсутствует, и дымоход прочищают.

Для проверки вентиляционной системы полоску бумаги подносят к отверстию вентиляции при открытой форточке в доме. Если тяга есть, бумага будет отклоняться в сторону отверстия. Если же она направляется в сторону помещения, наблюдается обратная тяга, поэтому вентиляционное отверстие необходимо прочистить.

Испытание отопительного котла

Перед отопительным сезоном проверяют работоспособность котла. Для этого проводят такие испытания:

  1. Проверка выходной тепловой мощности. Для этого измеряется масса потока холодной воды, которая поступает в котел, и фиксируется повышение температуры на выходе из него.
  2. Выявление выходной тепловой мощности. Выполняется при температуре потока, равной 80-90 градусов. В норме среднее значение разницы температуры должно составлять 10-25 градусов.
  3. Определение КПД. Выявляется по значению низшей теплоты сгорания.

Для сохранения целостности системы в качестве теплоносителя используют антифриз. Эта жидкость не замерзает при пониженных температурах и позволяет избежать аварийных ситуаций в котле.

Проверка системы водоснабжения

Обязательно провести проверку системы водоснабжения:

  1. Проверить краны и задвижки в системе. При обнаружении дефектов и протечек провести ремонтные работы по их устранению.
  2. При наличии собственного колодца насосную станцию лучше установить в отапливаемом помещении, во избежание ее замерзания. Если такой возможности нет, ее необходимо утеплить.
  3. Погружной насос на зиму можно оставить в колодце, так как вода не замерзает.
  4. Если накопительный бак находится в неотапливаемом помещении, его утеплить до наступления отопительного сезона.

Важно! Трубопроводы, не используемые зимой, перекрыть и слить с них теплоноситель. Трубы, проходящие через холодные помещения, дополнительно утеплить.

Проверка системы водоснабжения

Подготовка к зиме водосточной системы дома

Водосточную систему также необходимо обследовать и подготовить:

  1. Проверить целостность желобов и воронок, прочность кронштейнов. Все дефекты устранить.
  2. По желобам и водосточным трубам проложить греющий кабель во избежание промерзания системы.
  3. Для защиты системы от схода снега весной использовать снегозадержатели, устанавливаемые на крышу дома.

Проводить вышеперечисленные манипуляции рекомендуется как для МКД, так и для частных домов.

Ревизия системы электроснабжения дома

Во избежание пожаров в зимний период проверить систему электроснабжения. Осмотреть розетки и выключатели, проводку. Если есть места со скрытой проводкой, их также проверить. Осмотреть нулевые контакты в щитке, так как если они неисправны, может случиться «перекос фаз». От этого бытовые приборы могут сгореть.

Если используется отопительный котел, необходимо иметь в доме дополнительный источник электропитания. При отключении электроэнергии оборудование необходимо подключить к котлу, и он продолжит нормально функционировать.

Необходимые документы

Для регистрации внутридомовой отопительной системы и признания ее работы удовлетворительной, необходимо получить печать от предприятия, которое ответственно за отпуск тепловой энергии. Для этого можно прийти в предприятие лично или написать письмо о готовности к отопительному сезону, обычно на официальном сайте имеется образец.

Для этого необходимы такие документы:

  1. Акт о готовности здания к отопительному сезону. Составляется владельцем МКД, утверждается главой районного управления. Его оформляют в 3 экземплярах.
  2. Накопительная ведомость. Также составляется владельцем здания в 3 экземплярах.
  3. Паспорт и справка о готовности к отопительному сезону.

После этого владелец теплового пункта составляет акт готовности к периоду отопления. Его должны подписать глава районной администрации, владелец здания и организация теплоснабжения.

Акт о готовности здания к отопительному сезону

Типичные ошибки

Чтобы отопительная система здания была признана готовой к сезону отопления, она должна работать удовлетворительно. Для этого в весенне-летний период провести ремонт.

Типичной ошибкой многих людей является самостоятельное выполнение таких работ. Но без должных знаний можно не заметить дефекты в системе. Поэтому во время проведения экспертизы системы отопления многоквартирного дома здание может быть не признано готовым к отопительному сезону. Так что лучше предварительно нанять специалиста, который осмотрит все системы.

Заключение

Перед началом отопительного сезона необходимо проверить все инженерные системы в доме. При обнаружении дефектов их нужно исправить. Это требуется для лучшего функционирования систем, хорошего прогревания дома и предотвращения аварийных ситуаций.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Клуб ЖКХ
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock
detector