При взгляде на здание, мало кому приходит в голову разбираться в том, что такое балкон и лоджия, и чем украшен фасад. Тем более в некоторых случаях разница неочевидна, да и неважна.
Балконы и лоджии воспринимаются только как элементы декора до тех пор, пока человек не сталкивается с ними как со строительными конструкциями или частью помещения. Это происходит при покупке или продаже квартиры, желании утеплить балкон или лоджию, износе конструкции и угрозе безопасности жильцов и проходящих внизу людей.
Чем отличается лоджия от балкона по конструктивным параметрам
В спорах нередко можно услышать, что принадлежность к балкону или лоджии определяется наличием остекления, размером и другими параметрами, которые со временем могут изменяться или разные у одинаковых по всем остальным признакам конструкций. Однако все подобные аргументы ошибочны.
Балкон от лоджии отличается только принципом устройства. Согласно определениям СНиПа:
- Балкон выступает за фасад дома, располагаясь на продолжении плиты, образующей перекрытие между этажами.
- Лоджия – это ниша, ограниченная с трех сторон стенами здания.
Если балконы есть в каждой квартире и расположены они по всему периметру каждого этажа здания, их легко принять за лоджии.
В чем отличие балкона от лоджии при подсчёте площади квартиры
Существуют интересные нюансы присоединения балкона или лоджии к категориям помещений и площади недвижимости по закону:
- В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ они не являются частью жилых помещений.
- Относятся к общедомовому имуществу, поэтому периодически возникают споры и проблемы с доработками, остеклением и другими изменениями их вида.
- При расчете квартплаты площадь балкона учитывается с коэффициентом 0,3, а площадь лоджии с коэффициентом 0,5.
- При продаже квартиры строители часто стараются сделать балконы и лоджии большими, при этом будущий собственник может оплатить их по одному тарифу с «жилыми метрами».
Лоджия vs балкон: недостатки и преимущества
В чем разница между балконом и лоджией для жильцов, и есть ли какие-то преимущества у того или иного конструктивного элемента?
Степень удовольствия от наличия балкона или лоджии зависит от климата. Чем больше дней, когда есть возможность ими пользоваться, тем она выше. На это влияет и расположение конструкции относительно сторон света: с южной стороны будет теплее в холодные времена года, с северной – прохладнее в теплые.
Размер балкона или лоджии также влияют на варианты их использования. Большое пространство многие превращают в место для отдыха, кабинет для творческой работы, летнюю спальню. Маленькая площадка становится местом для курения или складом запасных колес автомобиля, велосипедов и детских санок.
Все перечисленные преимущества и недостатки относились одновременно к обеим конструкциям. Однако есть и индивидуальные особенности.
Плюсы и минусы балкона
Конструкции балконов могут существенно различаться в зависимости от проекта здания. При расположении в шахматном порядке или их наличия лишь у отдельных квартир многоквартирного дома, балкон – это выступающая за наружные стены огороженная часть плиты межэтажного перекрытия. Если балконы опоясывают здание на всех этажах, у них автоматически появляются крыши, часто – стены, отделяющие владения соседей по этажу друг от друга.
Положительные и отрицательные стороны балконов напрямую зависят от их конструктивных особенностей:
- Единичный балкон сложно, иногда невозможно утеплить или остеклить. Комфортно отдыхать на нем только в хорошую погоду. Использовать площадь получается только как зону отдыха. При этом с него открывается лучший обзор, и он не мешает естественному освещению комнаты.
- Балконы, расположенные по всему фасаду дома, больше напоминают лоджии, у них есть стены и потолок. Их проще утеплять, легко застеклить. Часто там можно проводить время даже в дождь.
У открытых балконов за годы эксплуатации возникает еще один недостаток: бетонная плита, под воздействием влаги и перепадов температур, может начать разрушаться. В этом случае пребывание на балконе становится опасным, да и сама конструкция начинает представлять угрозу. Подобные проблемы характерны для зданий старого фонда, но встречаются и у новостроек, построенных с нарушениями технологий или отсутствием должного контроля качества железобетонных плит.
Плюсы и минусы лоджии
В большинстве своем конструкции лоджий одинаковы: фасадная стена как бы делит комнату на жилую часть и неотапливаемую. При этом плиты пола, потолка и стены продолжаются.
- Лоджию легко утеплить или остеклить.
- Пребывание комфортно даже в дождь.
Недостатком большой по размеру лоджии может стать ее отрицательное влияние на естественную освещенность комнаты. По существующим нормативам для конструкции дома такого не должно быть, однако дополнительная отделка может преградить путь дневному свету и лучам солнца.
Иногда владельцам не нравится, что часть комнаты неотапливаема и мало используется. Они «передвигают стену на место». Делать этого ни в коем случае нельзя без согласования со всеми контролирующими органами и управляющей компанией.
Обустройство балконов и лоджий: остекление, утепление
Не всем жильцам нравится факт того, что часть их собственности можно использовать только в хорошую погоду. Балконы и лоджии стремятся утеплить, остеклить, иногда даже провести туда отопление.
- Остекление предполагает монтаж легкой конструкции, позволяющей по всей наружной части плиты установить рамы наподобие оконных. В результате образуется небольшое помещение, защищенное от осадков и ветра тонкими прозрачными стенами. Остекление позволяет увеличить продолжительность использования помещения.
- Утепление дополняет остекление балкона или лоджии прокладкой теплоизоляции. В результате помещение не только защищается от осадков и ветра, но и не теряет тепло, поступающее из комнаты или от отопительных приборов. Пользоваться утепленной конструкцией можно практически круглый год. Важно установить не только теплоизоляцию на стены, потолок и пол, но и хорошие стеклопакеты, чтобы не было теплопотерь из-за большой площади окон.
Варианты обустройства балконов и лоджий предлагают журналы и сайты дизайнерских и строительных компаний. В Интернете можно найти видеоинструкции по самостоятельному монтажу конструкций остекления или утепления, оформлению интерьера балконов и лоджий квартир и частных домов, коттеджей. Балкон или лоджия могут стать помещением, существенно повышающим комфортабельность жилья.
Еще на этапе выбора подходящей идеи важно помнить, что в некоторых случаях изменение конструкции, особенно стен, может грозить неприятностями. Перед отделкой балкона или лоджии лучше проконсультироваться у юриста, так как законодательство регулярно меняется, кроме того, законы в разных регионах могут отличаться./
