Собственники жилья в бывшем общежитии при смене владельца здания вправе оформить в наем жилое помещение. Сделать это можно двумя способами – по договорам социального и краткосрочного найма.
Кто может оформить в наем помещение в общежитии по договору социального найма
Социальный найм – это форма государственной поддержки, которая предоставляет возможность гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации, получить жилье в аренду по более низкой цене, чем на коммерческом рынке. Договор заключается между гражданином и управляющей компанией или жилищным кооперативом.
Подать заявление могут следующие категории лиц:
- Не имеющие никакого недвижимого имущества.
- Не оформлявшие данное соглашение ранее.
- Жилая площадь, которая имеется у заявителя, не соответствует минимальным нормам либо непригодно на проживания.
- У другого жильца, с которым у заявителя имеется общая собственность, выявлено инфекционное заболевание и необходимо ограничить контакт с больным.
Порядок заключения договора социального найма
Чтобы оформить помещение в бывшем общежитии по социальному найму, нужен открытый финансовый лицевой счёт (ФЛС) на данное жильё. Это – счёт с реквизитами, на котором учитываются все финансовые операции, связанные с жилым помещением.
Кроме ФЛС необходимо документально подтвердить одно из двух оснований:
- У заявителя имеется действующая регистрация по месту жительства в данном общежитии.
- Заявителю соответствующей организацией либо предприятием была выделена жилая площадь в общежитии.
Также заявителю необходимо подготовить:
- Заявление для договора соц. найма.
- Документы удостоверения личности.
- Согласие (либо отказ) лиц, которые также могут быть включены в договор (члены семьи заявителя), их документы удостоверения личности.
- При подаче заявления представителем – документы удостоверения личности и нотариально заверенная доверенность, подтверждающая его права на представительство.
Как оформить помещение в бывшем общежитии по договору краткосрочного найма
Если оформить соц. найм не представляется возможным, владелец недвижимого имущества в бывшем общежитии может заключить договор краткосрочного найма.
Для оформления потребуется паспорт, заявление на заключение договора, подтверждение принадлежности к льготной категории, подтверждение фактического проживания в жилом помещении общежития до 4 августа 2020 года и другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от региона.
Краткосрочный найм может оформляться максимум на 1 год. По истечению оговоренного срока жилое помещение можно выкупить либо заключить договор найма жилья сроком до 5 лет.
Как расторгнуть договор?
Расторгнуть соглашение по собственному желанию в одностороннем порядке может только наниматель жилья.
Наймодатель (владелец общежития) может выселить жильцов только при неуплате ними платежей два раза подряд, систематическом нарушении прав соседей, порче имущества, использовании жилья не по назначению.
