Если у помещения есть статус жилого, то в нем можно только жить, ну и по желанию заниматься личными подработками. Но при этом открыть в нем компанию, встречать в нем клиентов или переоборудовать под другие задачи не получится. Чтобы открыть в квартире магазин или хостел, нужно, чтобы ее официально признали нежилой.
Для этого нужно провести специальную процедуру. Во-первых, должны быть соблюдены все условия, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое. Для начала нужно привести само помещение в соответствие с требованиями. Это может быть отдельный вход, звукоизоляция, сигнализация и прочее. Во-вторых, нужно подготовить полный пакет документов. В-третьих, нужно подать заявление у уполномоченный орган. И только после одобрения поменяется официальное назначение недвижимости.
Можно ли переоформить жилое помещение в нежилое?
По закону, возможно перевести назначение квартиры, если она находится на первом этаже. Если же требуется переоформить квартиру выше первого этажа, то она должна располагаться над нежилым помещением.
Невозможен перевод в нескольких случаях:
- отсутствие отдельного входа и возможности его сделать;
- помещение является частью жилого, в нем есть постоянные жильцы;
- в праве собственности есть обременения;
- квартира находится в доме социального назначение;
- недвижимость переводят в нежилую для деятельности религиозной организации.
Во всех этих случаях узаконить перевод жилого помещения в нежилое не получится. Есть и другие препятствия для изменения статуса, но они считаются преодолимыми.
Требования для перевода жилого помещения в нежилое
Чтобы сделать жилое помещение нежилым, нужно соблюсти ряд правил. Важнейшим из них является вход. Для его оборудования приходится задействовать часть совместной собственности, поэтому это действие согласуется со всеми владельцами квартир в вашем доме. Вход нужен для исключения доступа к нежилому помещению через подъезд.
Отдельно оформляется согласие от собственников соседних с вашей квартир.
Итоги собрания
Когда вы собираете собственников на общем собрании для перевода квартиры в нежилой фонд, вы должны оформить ряд документов, которые станут основанием для смены статуса.
Прежде всего, нужно составить протокол общего собрания. В нем нужно задокументировать передачу части имущества общего пользования в ваше распоряжение для проведения перепланировки. Также нужно подготовить согласие на перевод, составить список всех собственников с указанием сведений о них. У вас должно быть подтверждение того, что о текущем собрании вы оповестили всех собственников.
Инструкция перевода жилых помещений в нежилые
После того, как вы получите согласие всех собственников на переход статуса помещения, нужно будет подготовить проект перепланировки. Если вам нужно будет организовывать отдельный вход, это переустройство нужно согласовать. Согласование без проекта невозможно. Проектная документация нужна и для официального изменения статуса.
Для обращения также вам нужно сделать копию всех страниц паспорта, подготовить документы на право собственности, проект, выписку из домовой книги и копию лицевого счета. То есть вам нужно доказать, что по данному адресу никто не зарегистрирован, и нет задолженностей за коммунальные услуги.
Чтобы оформить жилое помещение в нежилое потребуются и такие документы, как учетно-техническая документация, план дома и всех этажей. Перевести в нежилое можно и жилое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему собственнику. В этом случае понадобится его свидетельство о рождении, а также разрешение от органов опеки.
Этапы перевода нежилого помещения в жилое
Когда все документы собраны, их нужно подать в Департамент горимущества Москвы. Делается это в электронном виде. После того, как заявление будет зарегистрировано, в течение 5 рабочих дней, нужно принести оригиналы всех документов в службу «Мои документы».
Сроки перевода статуса определяются сроками рассмотрения вашего заявления. Оно должно быть рассмотрено в течение 34 рабочих дней. Документ о проведении операции отсылается заявителю в электронном виде.
