Сдаём комнату в квартире: от подготовки документов до заключения договора

Аренда комнат в квартире пользуется популярностью благодаря доступности таких предложений по сравнению с наймом целой квартиры. А вот ответ на вопрос, как правильно сдать комнату в квартире, зависит от типа жилья и количества собственников.

Преимущества официальной сдачи комнаты

  1. Если возникнут проблемы с жильцом (он перестанет вносить плату, повредит имущество), вы можете в судебном порядке взыскать с него деньги за все причинённые неудобства.
  2. Заключая официальный договор аренды можно предусмотреть всевозможные расходы за пользование комнатой (оплату коммунальных услуг, телефонных переговоров), что поможет в последующем избежать споров по их возмещению.
  3. Можно не бояться проблем с налоговой, в которую могут обратиться соседи или недовольный жилец.

Договор аренды комнаты

Согласно законодательству России соглашение о сдаче комнаты в найм для проживания заключается в письменной форме. Условия, которые необходимо прописать в договоре:

  1. Полные сведения о сторонах:
    — фамилия, имя, отчество и паспортные данные физических лиц;
    — наименование и адрес юридического лица (организации могут использовать комнату только для проживания физическиx лиц).
  2. Информация об объекте аренды: точный адрес квартиры и указание комнаты.
  3. Срок аренды (если он не указан, договор считается заключенным на 5 лет).
  4. Размер арендной платы и порядок её внесения (обязательно отмечайте, будут ли деньги передаваться наличными либо перечисляться на конкретный банковский счёт), а также порядок оплаты коммунальных платежей (по общему правилу эта обязанность лежит на арендаторе, если в договоре не указано иное).
  5. Последствия невыполнения сторонами своих обязанностей (например, выселение жильца в случае неоплаты за определённый период времени или в случае нарушения условий проживания).
  6. Чтобы обезопасить себя, советуем прописать в договоре ответственность арендатора за вред, причинённый соседям. Например, в случае затопления изначально компенсировать убытки соседям придётся владельцу квартиру. Но при грамотном написании договора в последующем не составит труда взыскать их с жильца в судебном порядке.

Если комната сдаётся в аренду вместе с мебелью, разумно также подписать акт приёма-передачи движимого имущества. В нём нужно перечислить предметы мебели, передаваемые в пользование вместе с комнатой, и их дефекты и приблизительную стоимость.

Более подробно о договоре аренды смотрите в этой статье.

Расторжение договора аренды комнаты

Арендодатель может прекратить действие договора через суд если:

  1. Жилец не вносит арендную плату 6 или более месяцев (в договоре этот срок может быть уменьшен).
  2. Жилец портит или разрушает жильё.
Николай Игнатов
Николай Игнатов
Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.
В договоре можно прописать и другие основания, например повреждение арендатором имущества в квартире, привлечение его к ответственности за нарушение норм и правил проживания.

Расходы при сдаче в аренду комнаты

Официальный арендодатель ежемесячно уплачивает налог в размере 4% от дохода, который получает за сдачу комнаты в квартире (при использования режима самозанятости). Стоит отметить, что в доход включаются и коммунальные платежи, если в договоре указано, что их оплачивает арендатор.

Ошибки арендодателей при сдаче комнаты в посуточную аренду I как оформить?Ошибки арендодателей при сдаче комнаты в посуточную аренду I как оформить?

Документы, необходимые для сдачи комнаты в собственной квартире

От арендодателя:

  1. Паспорт (если собственников несколько, то необходим паспорт каждого из них).
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарения).
  3. Выписка из ЖЭК о лицах, зарегистрированных в квартире.
Совет эксперта
Николай Игнатов
От арендатора нужен только паспорт, но советуем также попросить у потенциального жильца справку о заработной плате.

Как сдавать комнату в неприватизированной квартире

Сдавать комнату в неприватизированной квартире можно, соблюдая дополнительные требования:

  1. Заключаемое соглашение будет называться не договор аренды, а договор поднайма.
  2. Перед подписанием договора нужно получить согласие ЖЭК или предприятия, в собственности которого находится квартира.
  3. Получить согласие членов семьи, проживающих в квартире (если в не приватизированном жилье проживают несколько нанимателей, то следует получить и их согласие).
  4. Письменный договор поднайма комнаты обязательно регистрируется в жилищно-эксплуатационной организации по месту нахождения квартиры.

Как сдать комнату в коммунальной квартире

Приватизированную комнату в коммунальной квартире сдают по обычному договору аренды. Но в дополнение к нему заключается договор о праве совместного использования вспомогательных помещений (коридора, ванной, кухни), который должны подписать все соседи по коммуналке.

Поиск арендаторов

Важной составляющей вопроса, как сдать комнату в квартире, является поиск потенциальных жильцов. Его можно осуществлять следующими способами:

  1. Сарафанное радио: довести информацию до друзей, родственников, коллег.
  2. Объявление в Интернете.
  3. Подать объявление в печатные издания.
  4. Обратиться в риэлторское агентство.
Николай Игнатов
Настоятельно рекомендуем риэлторской агентство. Подбирая арендаторов через агентство можно обезопасить себя от недобросовестных жильцов, но за услуги риелторов придётся заплатить от 50% от месячной аренды.

При самостоятельном поиске жильца стоит обратить внимание на его поведение.

Насторожить хозяина квартиры должен арендатор, который:

  1. Слишком быстро осматривает комнату, не задаёт вопросов о других жильцах квартиры, с которыми он будет соседствовать.
  2. Соглашается на все условия арендодателя, даже если они очень странные.
  3. Вместо паспорта предоставляет его ксерокопию.
  4. Отговаривает от заключения официального договора.
Николай Игнатов
Николай Игнатов/ автор статьи

Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Клуб ЖКХ
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock
detector