Сдаём комнату в квартире: от подготовки документов до заключения договора

Аренда комнат в квартире пользуется популярностью благодаря доступности таких предложений по сравнению с наймом целой квартиры. А вот ответ на вопрос, как правильно сдать комнату в квартире, зависит от типа жилья и количества собственников.

Преимущества официальной сдачи комнаты

1. Если возникнут проблемы с жильцом (он перестанет вносить плату, повредит имущество), вы можете в судебном порядке взыскать с него деньги за все причинённые неудобства.
2. Заключая официальный договор аренды можно предусмотреть всевозможные расходы за пользование комнатой (оплату коммунальных услуг, телефонных переговоров), что поможет в последующем избежать споров по их возмещению.
3. Можно не бояться проблем с налоговой, в которую могут обратиться соседи или недовольный жилец.

Договор аренды комнаты

Согласно законодательству России соглашение о сдаче комнаты в найм для проживания заключается в письменной форме. Условия, которые необходимо прописать в договоре:

1. Полные сведения о сторонах:
   — фамилия, имя, отчество и паспортные данные физических лиц;
   — наименование и адрес юридического лица (организации могут использовать комнату только для проживания физическиx лиц).
2. Информация об объекте аренды: точный адрес квартиры и указание комнаты.
3. Срок аренды (если он не указан, договор считается заключенным на 5 лет).
4. Размер арендной платы и порядок её внесения (обязательно отмечайте, будут ли деньги передаваться наличными либо перечисляться на конкретный банковский счёт), а также порядок оплаты коммунальных платежей (по общему правилу эта обязанность лежит на арендаторе, если в договоре не указано иное).
5. Последствия невыполнения сторонами своих обязанностей (например, выселение жильца в случае неоплаты за определённый период времени или в случае нарушения условий проживания).
6. Чтобы обезопасить себя, советуем прописать в договоре ответственность арендатора за вред, причинённый соседям. Например, в случае затопления изначально компенсировать убытки соседям придётся владельцу квартиру. Но при грамотном написании договора в последующем не составит труда взыскать их с жильца в судебном порядке.

Если комната сдаётся в аренду вместе с мебелью, разумно также подписать акт приёма-передачи движимого имущества. В нём нужно перечислить предметы мебели, передаваемые в пользование вместе с комнатой, и их дефекты и приблизительную стоимость.

Более подробно о договоре аренды смотрите в этой статье.

Расторжение договора аренды комнаты

Арендодатель может прекратить действие договора через суд если:

1. Жилец не вносит арендную плату 6 или более месяцев (в договоре этот срок может быть уменьшен).
2. Жилец портит или разрушает жильё.

Николай Игнатов

Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

В договоре можно прописать и другие основания, например повреждение арендатором имущества в квартире, привлечение его к ответственности за нарушение норм и правил проживания.

Расходы при сдаче в аренду комнаты

Официальный арендодатель ежемесячно уплачивает налог в размере 4% от дохода, который получает за сдачу комнаты в квартире (при использования режима самозанятости). Стоит отметить, что в доход включаются и коммунальные платежи, если в договоре указано, что их оплачивает арендатор.

Ошибки арендодателей при сдаче комнаты в посуточную аренду I как оформить?

Документы, необходимые для сдачи комнаты в собственной квартире

От арендодателя:

1. Паспорт (если собственников несколько, то необходим паспорт каждого из них).
2. Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарения).
3. Выписка из ЖЭК о лицах, зарегистрированных в квартире.

Совет эксперта

От арендатора нужен только паспорт, но советуем также попросить у потенциального жильца справку о заработной плате.

Как сдавать комнату в неприватизированной квартире

Сдавать комнату в неприватизированной квартире можно, соблюдая дополнительные требования:

1. Заключаемое соглашение будет называться не договор аренды, а договор поднайма.
2. Перед подписанием договора нужно получить согласие ЖЭК или предприятия, в собственности которого находится квартира.
3. Получить согласие членов семьи, проживающих в квартире (если в не приватизированном жилье проживают несколько нанимателей, то следует получить и их согласие).
4. Письменный договор поднайма комнаты обязательно регистрируется в жилищно-эксплуатационной организации по месту нахождения квартиры.

Как сдать комнату в коммунальной квартире

Приватизированную комнату в коммунальной квартире сдают по обычному договору аренды. Но в дополнение к нему заключается договор о праве совместного использования вспомогательных помещений (коридора, ванной, кухни), который должны подписать все соседи по коммуналке.

Поиск арендаторов

Важной составляющей вопроса, как сдать комнату в квартире, является поиск потенциальных жильцов. Его можно осуществлять следующими способами:

1. Сарафанное радио: довести информацию до друзей, родственников, коллег.
2. Объявление в Интернете.
3. Подать объявление в печатные издания.
4. Обратиться в риэлторское агентство.

Настоятельно рекомендуем риэлторской агентство. Подбирая арендаторов через агентство можно обезопасить себя от недобросовестных жильцов, но за услуги риелторов придётся заплатить от 50% от месячной аренды.

При самостоятельном поиске жильца стоит обратить внимание на его поведение.

Насторожить хозяина квартиры должен арендатор, который:

1. Слишком быстро осматривает комнату, не задаёт вопросов о других жильцах квартиры, с которыми он будет соседствовать.
2. Соглашается на все условия арендодателя, даже если они очень странные.
3. Вместо паспорта предоставляет его ксерокопию.
4. Отговаривает от заключения официального договора.

/