Как стать председателем ТСЖ

В ТСЖ владельцы имущества объединяются для управления многоквартирным домом и решения вопросов, связанных с его содержанием, проведением ремонта, заключением сделок с третьими лицами, благоустройством территории и др.

ТСЖ позволяет принимать участие в управлении своим домом. Основная задача — сократить затраты на управление домом, так как средства будут использоваться более эффективно благодаря совместным действиям и принятым решениям.

С чего начать?

Сначала необходимо рассмотреть основные понятия.

ТСЖ – товарищество собственников жилья, форма управления, в которой владельцы недвижимости объединяются для управления и эксплуатации общего имущества. ТСЖ создается на добровольной основе и является некоммерческой организацией.
МКД – многоквартирный дом.

Правовое регулирование

Основной нормативный документ, регламентирующий деятельность ТСЖ – ЖК РФ, а именно – Раздел VI, в котором прописаны все основные положения о формировании, правах, обязанностях и прочих особенностях функционирования ТСЖ.

Порядок создания товарищества регулируется ФЗ №129 от 08.08.2001 «О гос. регистрации юрлиц и ИП».

Права и обязанности ТСЖ

Деятельность организации регулируется законодательством РФ и внутренними уставными документами.

Права:

управлять общим имуществом;
устанавливать порядок распоряжения имуществом;
заключать сделки с третьими лицами для поддержания порядка и проведения ремонта на вверенной территории;
управлять финансами организации, устанавливать смету;
взыскивать задолженность с собственников и жильцов.

Обязанности:

обеспечивать содержание территории и общего имущества;
проводить текущий и капитальный ремонт;
управлять денежными средствами ТСЖ и вести учет их движения;
соблюдать законные интересы собственников жилья.

Обязательно ли членство в ТСЖ

Членство не является обязательным, однако, оно полезно для тех, кто хочет принимать участие в управлении домом и повлиять на решения, касающиеся общего и личного имущества.

Также, даже не являясь членом товарищества, владельцы квартир в МКД обязаны вносить установленные взносы и принимать участие в содержании МКД.

Кто является членом ТСЖ

Участником может стать только владелец жилья в МКД (квартиры). Так как в пределах одного МКД может создаётся только одно ТСЖ, то и владелец жилья может быть участником одной организации.

Участниками не могут быть наниматели и арендаторы, поскольку они не имеют права владения недвижимостью.

Документы, необходимые для вступления в члены ТСЖ

Чтобы вступить в товарищество, первоначально необходимо подготовить ряд документов:

Паспорт либо иной документ удостоверения личности.
Свидетельство о праве владения недвижимостью.
Выписку из реестра о государственной регистрации имущества.
Заявление о вступлении в члены ТСЖ.

Унифицированной формы заявления на законодательном уровне не установлено, поэтому документ составляется с учётом общих требований документооборота и должен содержать следующие данные:

Сведения о заявителе – ФИО, дата рождения, паспортные данные.
Сведения о квартире – адрес, регистрационный номер.
Текст заявления о принятии в члены ТСЖ.
Дата, подпись.

Как стать членом ТСЖ

Чтобы вступить в товарищество, нужно выполнить несколько условий:

Подготовить указанный пакет документов. Собирать их можно с момента приобретения жилья и получения его в право собственности.
Подписание договора. В соглашении указываются данные сторон (заявителя с одной стороны и Председателя ТСЖ с другой), контактные, адресные данные, права и обязанности сторон, прочие нюансы взаимодействия.
Председатель ТСЖ обязан внести нового участника в соответствующий реестр, в котором содержится контактная информация о каждом члене товарищества, их недвижимости, а также информация об общей собственности.

Права и обязанности членов ТСЖ

Перечень прав установлен в ст.137 ЖК РФ:

Голосовать на собраниях, принимать решения по управлению МКД, распределению финансов и другим важным вопросам.
Заключать сделки по управлению и содержанию общедомовым имуществом.
Контролировать деятельность товарищества, проверять использования финансовых средств и выполнение решений, принятых на общих собраниях.
Устанавливать размеры финансовых взносов.
Получать информацию о деятельности организации, финансовом состоянии, управлении домом и другой важной информации.
Выполнять работы по ремонту.
Распоряжаться финансовыми средствами для найма и оплаты услуг третьих лиц.
Предоставлять собственное имущество в общее пользование.
Распоряжаться придомовой территорией в интересах товарищества.
Представлять интересы в отношениях с органами управления, исполнительными органами и другими сторонами.
Принимать участие в управлении домом, в том числе — предлагать свои идеи и разработки предложений по улучшению условий проживания.

Обязанности членов ТСЖ регламентируются ст.138 ЖК РФ:

Соблюдать требования ЖК РФ, Устава товарищества и участвовать в принятии решений на общих собраниях.
Соблюдать требования заключённого с ТСЖ договора.
Сохранять общее имущество дома в надлежащем состоянии, не допускать его порчу и ущерб.
Следить за выполнением требований по уходу за имуществом всеми другими участниками и жильцами МКД.
Представлять интересы владельцев имущества при управлении ним.
Участвовать в формировании фонда, который необходим для проведения капитального ремонта и обеспечивать надлежащий уровень комфорта в доме.
Соблюдать правила внутридомового распорядка, которые устанавливаются Общим собранием.
Своевременно оплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества дома.
Принимать активное участие в контроле за деятельностью товарищества, проверке использования финансовых средств и выполнении решений, принятых на общих собраниях.
Содействовать в управлении домом, предлагать свои идеи и инициативы, участвовать в комиссиях и рабочих группах.

Как стать членом правления ТСЖ

Первоначально необходимо быть участником товарищества, так как руководящие должности выбираются на общем собрании.

Количество членов правления устанавливается в уставных документах организации, как и срок должности (но, согласно ЖК РФ, он не может превышать 2 года с правом повторного переизбрания).

Чтобы стать членом правления, нужно выполнить определённый алгоритм:

Выяснить срок, на который избран текущий управляющий состав.
Узнать дату собрания, на котором будет проводиться голосование.
Выяснить, какой порядок подачи заявок. Так как процедура не регулируется законом, выборы могут проводиться в устной форме, однако в некоторых случаях в Уставе ТСЖ прямо прописана необходимость подачи письменного заявления.
Узнать у других участников ТСЖ об их желании/нежелании смены правления. Дело в том, что председателя может устраивать текущий состав и в этом случае за нового кандидата не будет набрано необходимое количество голосов.

Права и обязанности членов правления ТСЖ

Права членов правления прямо не указаны в законодательстве, но они исходят из общих положений о ТСЖ:

Контроль и распоряжение общим бюджетом товарищества.
Контроль за выполнением установленных мероприятий.
Исполнение принятых участниками товарищества решений.

Обязанности членов правления установлены в ст.148 ЖК РФ.

Контроль за внесением финансовых взносов.
Составление финансовых отчётов и смет.
Представительство интересов товарищества перед третьими лицами.
Найм рабочей силы для выполнения задач, связанных с ремонтом и обслуживанием МКД, аренда, приобретение необходимой техники и оборудования.
Ведение документации, заключение соглашений от имени ТСЖ.
Проведение плановых и внеплановых собраний.

Как и с членами правления, председатель может избираться максимум на 2 года и только из участников ТСЖ.

ЖК РФ не устанавливает порядок избрания нового председателя, поэтому данная процедура прописывается в Уставе. Так, председатель может быть избран на общем собрании либо собрании членов правления.

Председатель ТСЖ представляет интересы товарищества без доверенности, совершает сделки, разрабатывает и выносит на рассмотрение документацию, необходимую для функционирования товарищества.

При избрании председателя между ним и ТСЖ заключается трудовой договор сроком на 2 года.