Рента – это документ, который подписывается двумя сторонами: плательщиком и получателем. Первый выплачивает второму деньги или оказывает другую помощь и поддержку, а взамен получает его имущество. В качестве передаваемой собственности может использоваться квартира, дом или земля, реже другая собственность.
Рента может быть выражена в фиксированной сумме, ежемесячно отчисляемой в пользу получателя, а также его наследников в случае его смерти. Также она может быть выражена в виде любых услуг: ремонт, уборка, покупка продуктов, приготовление пищи, — все, что будет прописано в соглашении.
Оформление договора ренты популярно среди пожилых людей, которые заключают его для того, чтобы в последние годы жизни с ними рядом находился человек, который будет помогать им во всем, за что после их смерти получит квартиру.
Особенности договора
Несмотря на то, что все виды документов, с помощью которых оформляются такие отношения, называют одинаково, речь идет о трех разных видах договоров. Если выплаты осуществляются до момента смерти получателя, речь идет о пожизненной ренте, если платежи выплачиваются и наследникам, это постоянная форма, а если же в условиях пожизненной ренты прописано содержание, то он называется договором иждивения.
Если оформлена постоянная форма, то выплаты по ней бессрочны. Но при этом вся сумма может быть досрочно погашена. То есть, это вид рассрочки на жилье. Получателем может выступать не только физическое лицо, но и НКО. Собственником передаваемой недвижимости может быть только получатель.
В условиях договора должно быть прописано, как именно будут осуществляться выплаты. Это могут быть деньги, а также какие-то вещи или услуги. Но при этом учитывается их стоимость.
Содержанием договора предусмотрена возможность передачи права на получение постоянной ренты другому человеку. Для этого заключается дополнительное соглашение уступки права требования.
Пожизненная форма ренты может выплачиваться только физическому лицу, но при этом передаваемое имущество может и не быть его собственностью. Владелец недвижимости может передавать имущество плательщику за то, что тот будет платить деньги или оказывать услуги третьему лицу. Обычно речь идет о родственных отношениях между собственником и получателем. Предметом соглашения может быть не только недвижимость, но и движимое имущество.
Стоимость услуг или вещей и не учитывается при расчетах в пожизненной форме ренты. Но если она оформляется виде суммы денег, то ее размер может быть ниже одного прожиточного минимума. Если в соглашении не прописаны конкретные требования, то выплаты осуществляются в конце квартала.
Суть договора пожизненного содержания с иждивением иная, чем у ренты. Предметом соглашения может быть только недвижимость. Плательщик в обязательном порядке полностью обеспечивает получателя всем необходимым. Это еда, медикаменты и одежда. Также договором могут быть учтены и другие условия. Например, уборка, посещения врача, прогулки. Стоимость всех услуг и материального содержания должна быть обозначена в соглашении, но она не может составлять меньше двух прожиточных минимумов места проживания.
Получателем может быть только физическое лицо (не обязательно одно, это могут быть супруги), а плательщиком как физическое, так и юридическое лицо.
Во всех случаях соглашение можно заключить между родственниками. Исключением являются мужи и жена. Их обязательства перед друг другом определяются на законодательном уровне.
Общая характеристика договора ренты
Основное положение соглашения – передача имущества получателем ренты в пользу плательщика за то, что последний выплачивает получателю деньги или компенсирует ренту в виде услуг или товаров.
Очень важно и то, в какой форме заключается договор ренты. Он может быть составлен только письменно, становится действительным после заверения у нотариуса. Подписи сторон легитимность соглашения не определяют. Если в качестве предмета соглашения используется недвижимое имущество, переход права собственности фиксируется в Росреестре.
Есть определенные особенности договора ренты, требующие соблюдения ряда условий при его заключении. Таким образом, в соглашении нужно в обязательном порядке описать передаваемое имущество, прописать порядок исполнения (размеры и способы выплаты), предусмотреть условие обеспечения платежей (залог или переход выплат третьему лицу). Чтобы не доводить дело до судебного разбирательства, полезно включить в соглашение и другие пункты. Например, прописать, кто станет наследником имущества в случае смерти плательщика раньше получателя, возможна ли индексация рентных платежей в соответствии с уровнем инфляции и т.д.
Как правильно оформить договор ренты?
Чтобы ни одна из сторон не осталась в итоге разочарованной, и чтобы не имела претензий ко второй стороне, важно правильно составить документ. В нем нужно в обязательном порядке прописать срок исполнения договора (постоянный, пожизненный), условия соглашения. Если речь идет о денежной выплате, нужно указать ее размер и частоту оплаты. Если же выплата будет выражаться в услугах и определенном наборе вещей, то нужно указать их стоимость, а также как часто эти услуги будут оказываться, а вещи поставляться. Четкая формулировка – гарантия исполнения договора.
Минусы договора
Криминальные случаи – большая редкость. На самом деле, если оформляется договор ренты, рисков не так много, как может показаться. При этом, именно получатель с точки зрения закона защищен лучше. Самое страшное, что его может коснуться, — отказ плательщика выполнять условия соглашения. При этом если они четко прописаны в документе, расторгнуть его через суд несложно.
Чтобы плательщику обезопасить себя, ему также нужно следить за тем, чтобы в договоре были четко прописаны все условия, а также фиксировать соблюдение условий. Например, можно вести видеозапись посещений получателя, сохранять чеки и так далее. Если у вас будут доказательства вашего добросовестного выполнения всех условий, получатель не сможет расторгнуть его в одностороннем порядке.
При этом, когда заключается договор ренты, нужно учитывать, что его можно и разорвать при необходимости. Условия расторжения также стоит прописать в документе.
