Замена батарей отопления в квартире — вопрос, с которым рано или поздно сталкивается каждый собственник жилья. Потек радиатор в квартире — за чей счёт ремонт, можно ли проводить работы без согласования с управляющей компанией, куда обращаться, если хочу поменять батареи в квартире — все эти вопросы вызывают споры между жильцами и коммунальщиками.
Разобраться, кто устанавливает батареи отопления в квартире, кто обязан их менять и оплачивать работы, нужно ли разрешение на замену радиаторов, поможет знание нормативных актов и правил взаимодействия с управляющей компанией.
Батареи – какое это имущество: общедомовое или личное?
Прежде чем разбираться, как поменять батареи в квартире, с чего начать и куда обратиться, нужно понять их юридический статус. Этот вопрос принципиально важен, чтобы определить, кто должен производить замену радиаторов отопления и за чей счет проводятся работы.
Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждает перечень имущественных объектов многоквартирных домов, являющихся объектами общественного пользования, это:
- Стояки
- Арматура всех видов
- Учётные приборы общедомового использования
- Элементы обогрева
Исходя из данного перечня, батареи – это имущество, принадлежащее дому.
Важное дополнение! Большинство управляющих компаний (УК) предпочитают утаить данную важную информацию. Поэтому большинство людей, если происходит поломка батареи, начинает ремонтировать самостоятельно, без обращения в ЖЭК.
Управляющие компании предпочитают утаить данную важную информацию. Большинство жильцов не разбираются, кто должен ремонтировать, если течет батарея отопления в квартире, а производят замену самостоятельно, без обращения в ЖЭК. Таким образом, УК экономит деньги путём переложения собственных обязательств на жильцов дома.
Кто должен осуществлять замену батареи
Когда происходит протечка радиаторных труб, встаёт резонный вопрос о том, кто должен менять батареи, если квартира в частной собственности, муниципальная, приватизированная и находится в многоквартирном доме — ЖЭК или собственник.
Квартира в частной собственности: как менять радиатор
Закон однозначно отвечает на вопрос, чья собственность — батареи в квартире, и кто должен ее ремонтировать. Радиаторы отопления считаются общедомовой собственностью, поэтому понятно куда обращаться для их замены — работы проводятся за счет управляющей компании или ЖЭКа.
Обратите внимание! Если трубы, входящие в квартиру, оснащены вентилем, который позволяет произвести отключение тепла, то подобный радиатор – это собственность хозяина жилья.
Если трубы, входящие в квартиру, оснащены вентилем, который позволяет произвести отключение тепла, то подобный радиатор – это собственность хозяина жилья. Это напрямую влияет на то, меняет ли управляющая компания батареи отопления в квартире бесплатно.
Согласно практике, сотрудники УК часто ограничиваются снятием аварийного прибора и установкой заглушки, предлагая собственнику ждать плановой замены батарей в квартире через управляющую компанию. Этот подход ставит жильцов перед сложным выбором: ждать, рискуя остаться без отопления, решать проблему самостоятельно или разбираться, как заменить батареи в квартире через управляющую компанию и добиться выполнения работ.
Если собственник ремонтирует самостоятельно, то он имеет право требовать у ЖЭКа компенсации в размере цены радиатора.
Возьмите на заметку! Если собственник ремонтирует самостоятельно, то он имеет право требовать у ЖЭКа компенсации в размере цены радиатора.
Чтобы защитить свои права в спорах с коммунальными службами, когда возникает вопрос, за чей счет меняются батареи в квартире, стоит обратиться к опытному юристу. Правовая поддержка особенно важна, если ЖЭК уклоняется от замены батарей отопления бесплатно.
Если ремонт инициирован жильцом, например, для установки новых радиаторов, замена выполняется за его счёт. В этом случае нужно согласовать установку и уточнить, сколько стоит поменять батареи отопления в квартире через ЖЭК. Цена в Москве в среднем составляет от 3000–5000 руб.
Квартира муниципальная: замена радиатора
Если квартира муниципальная, ответственность за состояние батарей лежит на собственнике жилья — муниципалитете, а значит, все работы по ремонту и замене радиаторов отопления выполняет тот, кто занимается отоплением, то есть управляющая компания.
Жилец – это всего лишь наниматель квартиры. Поэтому не обязан оплачивать ремонт из собственного кошелька.
Возьмите на заметку! Рабочие ЖЭКа, пришедшие по вызову, не имеют права требовать оплату за монтажные работы по замене отопительных приборов. Это можно расценивать, как прямое вымогательство и нарушение Правительственного Постановления № 491.
При этом многие собственники не до конца понимают, должна ли управляющая компания менять батареи в квартирах бесплатно, если жильё приватизировано. Важно знать: приватизация квартиры не снимает с УК ответственности за общее имущество дома.
Рабочие ЖЭКа, пришедшие по вызову, не имеют права требовать оплату за монтажные работы по замене отопительных приборов. Это можно расценивать, как прямое вымогательство и нарушение Правительственного Постановления № 491.
Согласно ст. № 65 ЖК РФ, наймодатель жилья, на основании соглашения социального найма, обязан осуществлять достойное содержание и ремонтные работы общедомовой собственности.
Случилась авария: кто понесёт ответственность
Чтобы найти виновного в аварии, следует установить, из-за кого она произошла: виновен собственник жилья либо ЖЭК. Если собственник замечает плохое состояние отопительных труб, обязан незамедлительно сообщить об этом сотрудникам ЖЭКа, вызвав специалиста.
Нужно, чтобы вызов рабочих оформлялся официально:
- составляется заявка, регистрируется, затем назначается время ремонта;
- после завершения ремонта батареи собственник получает на руки акт приёмки работы;
- акт визируется одновременно хозяином жилья и сантехником.
Если соблюсти все этапы, то ответственность за некачественную установку отопительных приборов понесёт УК.
Не забывайте! ЖЭК обязан регулярно делать плановые обследования отопительной системы (не менее двух раз в году) и её ремонтировать.
ЖЭК обязан регулярно делать плановые обследования отопительной системы (не менее двух раз в году) и её ремонтировать.
Исходя из полученных результатов проверки, коммунальщики обязаны выдать итоговый акт. Когда владельцы не пропускают специалистов в квартиру, это законодательство будет расценивать, как ненадлежащее использование коммуникаций. Ответственность ляжет на собственника.
Отопительные приборы: порядок замены
Чтобы понять, как заменить батарею отопления в квартире бесплатно, официально через ЖЭК или своими силами, требуются знать закон и собственные гражданские права.
Куда следует обращаться
При аварии надо срочно оповестить ЖЭК, проинформировав о факте прорыва. Если он произошёл ночью, то звоните по номеру аварийной круглосуточной службы.
Желательно зафиксировать на видео или фото, факт затопления, а также ущерб. ЖЭК не любит производить выплату расходов на ремонт, пытаясь доказать, что виноват владелец.
При аварии собственник принимает решение о том, кого пригласить для ремонта: специалистов из ЖЭКа или частных мастеров. Ценник у этих специалистов примерно одинаков.
| Необходимость действий | Контора ЖКХ | Частная контора |
|---|---|---|
| Необходимость согласовывать действия | Нет никакой необходимости согласования, так как работы будут производиться после: тщательного обследования; составления дефектного соглашения; составления карты – схемы выполнения работ. | Надо согласовывать с УК |
| Гарантия оказанных услуг | Проверка качества произведённых работ возможна только при запуске отопительного сезона. Для сотрудников ЖКХ это проще, ведь именно они запускают систему. | Гарантия даётся при заключении соглашения на предоставление услуг. Но частники не реагируют на жалобы. Тогда приходится подавать судебный иск. |
Образцы заявлений на замену батареи отопления в УК
Можно подать заявления двух видов:
- С просьбой осуществить смену радиатора
- С просьбой произвести отключение стояка и водного слива
Заявление в управляющую компанию на замену батарей отопления в квартире требуется для того, чтобы получить разрешение и договориться о времени работ, а просьба отключить стояк и водный слив — с целью проведения необходимых работ.
Эти заявления не имеют регламентированной формы составления, поэтому пишутся произвольным образом, за подписью заявителя, а именно:
- в правом верхнем углу надо указать: информацию о должностном лице, название и юридический адрес УК. Затем обозначить имя заявителя (ФИО, адрес, контакты);
- по центру листа написать название документа: «Заявление». Ниже подробно изложить проблему. Полезно ссылаться на нормы закона/государственные акты;
- в качестве доказательства полезно приложить фото/видео съёмку. Для этого, под текстом заявления, надо написать слово: «Приложение», затем перечислить все прилагаемые материалы;
- внизу надо указать дату и завизировать подписью.
К заявлению необходимо приложить:
- документ собственности на жильё;
- удостоверение личности заявителя с копией;
- план квартиры с планировкой и обозначением отопительной системы.
Секретарь ЖЭКа обязан принять бумаги, присвоив им регистрационный номер. Рассматривается заявление месяц, с даты его подачи. О результатах рассмотрения ЖЭК обязан сообщить заявителю письменно.
Стоимость
Сколько стоит замена батареи отопления в квартире через ЖЭК зависит от региона: в Москве цена будет гораздо дороже, чем в провинции. Приводим средний ценовой диапазон замены батарей:
- отключение воды в стояках – от 500 до 1700 руб.;
- цена за замену радиатора (без учёта цены батарей) – от 4000 до 6000 руб.;
- аварийный радиатор (который подтекает, при наличии заключения об этом) – заменяется бесплатно, путём подачи заявки на имя УК;
- за одну батарею сантехник попросит от 3000 до 6000 руб., в стоимость включены замена труб, сварка, монтаж.
Типовые вопросы
ЖЭК обязан заменить устаревшие батареи за собственный счёт. На плечи УК возложена основная мера ответственности за грамотное обслуживание общедомового оборудования. Выясним, какова мера ответственности, если отказаться менять батарею? Имеются ли льготы? Позволяет ли закон, при замене отопительных приборов за собственные деньги, получить с УК компенсацию?
Замена радиатора: ответственность в случае отказа
Когда уже составлено заявление, заверенное нотариусом, с требованием о замене, но ЖЭК никак не реагирует, то необходимо потребовать от руководства УК письменный отказ. Имея на руках нотариально заверенное заявление и письменный отказ, можно смело идти в суд.
Согласно ст. № 35 Процессуального кодекса РФ, заявитель должен направить иск на имя мирового суда, если его стоимость меньше 50000 руб. Если же цена выше, то следует подавать иск на имя арбитражного суда по месту регистрации УК.
Существуют ли субсидии?
Существуют категории граждан, имеющих право получить субсидии при замене батарей:
- Семьи, воспитывающие более троих несовершеннолетних
- Лица с инвалидностью 1 и 2 групп
- Лица пенсионного возраста
- Ветераны труда
- Труженики тыла
Можно ли заменить батареи в квартире за собственные деньги, а не через управляющую компанию, но с последующей компенсацией УК?
Если владелец жилья меняет в квартире за свой счёт батареи, а при этом, по закону, отопительная система – это придомовое имущество, то меняя радиаторы собственными силами, владелец улучшает общедомовое имущество.
УК – это наёмная организация, обслуживающая общедомовое имущество. Поэтому взаимоотношения с коммунальщиками обязаны носить договорной характер. Известите коммунальщиков о том, что вами заменяются отопительные приборы.
Примите к сведению! Если, следуя пунктам договора, ЖЭК обязан за собственный счёт заменить радиаторы, а владелец жилья получает письменный отказ в этом, то он имеет право предъявить коммунальщикам требования оплатить приборы отопления и работу по их установке.
Если такое условие прописано в договоре с ЖЭКом, а он отказывает, то суд встаёт на сторону истца, присудив возмещение компенсации.
Резюме
Замена радиаторов отопления в квартире требует знания своих прав и обязанностей управляющей компании. Если не знаете, как поменять батарею в квартире через ЖЭК бесплатно или за свой счет начните с подачи заявления и вызова специалиста. После составляется акт, в котором фиксируется причина неисправности. На основании акта определяется, кто меняет радиаторы отопления в квартире — собственник или коммунальные службы. Если поломка вызвана износом системы или течь произошла не по вине жильца, работы выполняются управляющей компанией бесплатно. При замене радиатора отопления в квартире на новый по своему желанию ремонт оплачивает собственник и тогда стоит уточнить в управляющей компании цену за работу.
Помните, кто чинит батареи — тот, кто отвечает за их техническое состояние. В аварийных ситуациях это управляющая компания, а при плановой замене — сам владелец квартиры.
